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总经理办公室。
随时都可能会有高管过来汇报业务。
夏小雪给方燃一个蜻蜓点水般的香吻当做鼓励。
哎呦。
可算是想到要拿地。
要是到这个月月底还没这个意图。
那自己可就忍不住要提出来了。
“怎么突然想到要拿块地？是不是觉得职员办公场地不够用了？”夏小雪笑问。
方燃顿时就不好意思了。
确实是因为办公场地不够用才想到拿地。
并没有立足于战略投资的角度。
潜在对房地产开发极度排斥。
不得不佩服后世的网民造梗能力，创造的谐音成语层出不穷，比如‘许情贾意’。
房地产开发确实是暴利。
但其中的水太深了。
重生又有夏小雪协助。
很容易去钻政策的漏洞。
一旦开了这个口子。
完全刹不住的。
会被方方面面裹挟。
最终越陷越深。
暗自定下规矩，除了买几套商品房算是捡漏，连炒房都不炒，更别提介入房地产。
赚钱项目那么多没必要去碰。
因而混淆公司自用和房地产商业开发。
“先吃饭吧，一边吃一边说。”方燃拉着夏小雪来到沙发前，将食品袋里的餐盒一一取出。
财大小餐厅特制的套餐实惠、菜品多样、口味不错。
全公司上下都习惯下单配送。
夏小雪将红烧狮子头分为两半，一半夹到方燃的餐盒里，小声说道：“现在拿地时机最好不过，很多头部互联网公司因为各种原因，错过地价低谷期，等再过几年，光是租楼租赁费用都够买一块地了。”
方燃擅长的是营销。
又没有像夏小雪那样变态的记忆力。
且夏小雪是投行精英。
相当长一段时间房地产是国家支柱产业。
金融对房地产渗透极深。
对国内房地产发展历程自然了如指掌。
燃雪创联有财大入股，公司职员以财大大四学生实习为主。
大学生创业。
外卖配送团队招聘下岗职工、待业青年。
即将营业的燃雪咖啡小店品牌化、连锁化都会提供大量就业岗位。
光是这些就可以要来各种政策补贴和用地优惠。
“小雪，公司拿地有没有财务上的问题？”
夏小雪示意方燃先吃。
理了理头绪。
给他讲解当下的企业拿地。
“2000年中海土地出让仍以‘协议出让’为主，要等到2002年才推行‘招拍挂’。”
“我们燃雪创联有财大入股、大学生创业、为下岗职工待业青年提供就业。”
“光是这些就具备政策倾斜优势。”
“2000年中海商品房均价约3326每平米，建安成本约1500-2000元，如果以5000平米的办公面积算，与商品房不同，拿地加建安成本撑死1000万！”
方燃差点噎着。
很费力将嘴里的饭咽下去。
一栋办公面积5000平米的办公大楼。
而且还是在中海。
投资才1000万？
这……这实在是超出想象了。
不说太远。
等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！
夏小雪见方燃一脸的惊愕。
戳了戳他的脑门。
接着说。
“5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20%-30%的协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。”
“那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付 200 万出头。”
“首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？”
方燃小口小口地吃着饭。
真是味同嚼蜡。
脑海中翻江倒海。
这个就是依托财大的好处。
首付不到200万就能拿地皮。
都有点做梦的感觉。
但这就是现实。
如今的中海企业拿地确实低廉。
以对夏小雪的了解，拿地用上政策杠杆，建楼肯定不会傻乎乎地全部动用公司账面资金，必定会用上银行贷款和工程垫资，把现金流的每一分钱都榨出最大价值。
夏小雪动筷。
吃到一半。
瞄一眼方燃开始狼吞虎咽。
表明恢复正常了。
又继续抛出重磅炸弹。
“我觉得5000平米的办公面积不够，8000平米才合适，明年就要截胡《传奇》。”
“将它纳入燃雪创联，8000平米办公面积，勉勉强强凑合着够用了。”
“在2002年之前，还得再拿一块地，更大的，理由我都想好了，财大预制菜配送中心兼燃雪咖啡中央工厂，拿工业用地成本更低，还能申请技改补贴。”
“2万平米不知道够不够，可能是少了，看业务发展情况再做详细判断。”
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