重生后我从煤二代成了投资教父 第101章 迈出去才能够得着

第二天一早张伟豪就早起赶车去了省城，大巴车刚停在高速路边边上，张伟豪跳下巴士，一眼就看见老妈剪了一头干练的短发，淡粉色口红在正午的光线下显得格外明艳。

身旁的舅舅王武正斜靠在黑色桑塔纳旁，大花衬衫的领口敞着，露出脖子上的汗渍。

“赶紧上车！这天儿能把人烤化了！” 王燕拉开后座门，织布座椅被晒得温热。张伟豪刚把书包塞进去，就听见舅舅发动引擎的声音 ，桑塔纳的方正车头切开热浪，空调出风口喷出的凉气混着新车特有的布料味。

“你看看这车，这才叫车么！”王武熟练的切换档位，穿梭在省城的车道上。“比我学车那老解放的离合舒服百倍！”

王燕对着遮阳板镜子补妆，短发在后视镜里形成利落的剪影。

张伟豪坐在后座，膝盖离前排还有两拳距离，舅舅的大花衬衫上，粉色牡丹花纹被阳光照得透亮，配着桑塔纳锃亮的车身，莫名让人想起港片里开着轿车收保护费的角色。

吃过午饭，王武开车先去了省城刚装修出来的房子转了一圈。怎么跟县里装修的一样，客厅中央摆着张奶白色欧式大沙发，让原本空旷的客厅小气了几分。

几人来到王燕办公室里，张伟豪看着舅舅打印出来的最近招拍挂的地块名称，细细研究起来。

要不是舅舅说起再去打听土地出让的事，张伟豪还不知道，省城今年才刚开始执行土地转让政策。他心里暗自感慨：看吧，只要想着努力挣钱，老天都会让人踩上点。（ps 老天还让你重生了。）

看着一个个数字标号，后世里省城出名的几个楼盘轮廓在他脑海中逐渐清晰 —— 原来这些项目早在 2003 年就已经启动前期规划了。

“妈，舅，你们看，这几个地块都在城中心，价格高不说，还是带迁出让。” 张伟豪指着纸页说。

“啥是带迁出让啊？” 王燕凑过头来看着张伟豪手指的地方，疑惑地问道。

“就是拍下这块地后，地上的建筑物得拆迁，还得给住户赔偿，咱们现在还没那个实力搞这些。” 张伟豪解释道，随即话锋一转，“但这三块地就很不错，虽然离主城区远点，但都是空地，地价也便宜。”

“太远了会不会没人买啊？” 王燕还是担心。

“怎么会没人买呢？” 张伟豪心里想着 “我可是重生回来的”，嘴上却耐心宽慰，“您看这三个地块，除了这块1.7 亩的商业用地，剩下两块都是 30 来亩的住宅用地，每亩起拍价都不高。”

“乖乖，这一亩七分地要75 万起拍，那能盖个啥？” 王武看着张伟豪圈出的地块，忍不住咋舌。

“商业步行街。” 张伟豪语气笃定，“张伟豪知道上一世里这里成了省城最大的商业步行街，他上大学那会跟舍友买衣服全往那里跑。”

“那这两块地呢？一个在粮油市场，另一个在机修厂附近？” 王武对省城地界熟，一看路名就大致判断出位置。

“这两个上面写明了住宅用地，就是盖房子用的。”张伟豪说着拿起了桌上的卡西欧计算器：

“这两个地块都是 30 来亩。按 30 亩算，起拍价 30 万元 / 亩，要是按 50 万元 / 亩拿下，就是 1500 万。”

“1500 万？” 王燕听到拍一块地要这么多钱，立马心里一惊。

“要是没人举牌，30 万 / 亩能拿下，就是 900 万。” 张伟豪接着说，“主要是您看上面写着容积率 3.0。”

“容积率啥意思？”

“简单来说就是每亩地上能盖多少面积的楼，您看一亩地是667平米，30 亩地约 平方米，容积率 3.0 就是说在这块地上，最多能建 平方米的房子。” 张伟豪拿起计算器飞快地算着。

“6 万平米乘以现在省城房价 1800 元 / 平米……”王燕嘴上说着张伟豪已经从计算器上按了出来。

“个十百千万，那就是一亿零八百万？” 。

兄妹俩听到这个数字，忍不住倒吸一口凉气。王燕的声音发颤，王武的花衬衫随着呼吸起伏，露出后腰别着的桑塔纳车钥匙。

“您俩先别着急，这只是理想状态。” 张伟豪继续道，“还没算设计施工、手续办理、人员工资这些成本。舅，你估摸着一平米造价要多少？”

“400 多到 500 吧，就是不装电梯反正不超过500一平。带电梯的小高层你舅我没干过，但我估摸着每平米也不会超过700。”

“就算上700吧，拿地按 1500 万算，折合每平米 40 元，再把人员工资、银行利息、前期手续等杂七杂八的钱算上每平米 300 元，总体成本就是 1040 元 / 平米，利润 760 元 / 平米。

整个楼盘最理想利润 4500 万，按 80% 算，毛利 3600 万。拿地到销售按 3 年周期，每年就是 1200 万毛利。”听到张伟豪快速的计算出楼盘的大致利润。

办公室里一时安静下来，王武伸长脖子看着计算器上的一串数字，像是看着自己银行卡里的余额。

而张伟豪没说的是，省城的房价应该马上就要飞涨了，粮油市场那个房子在张伟豪大学毕业的时候涨到了一万多一平。

“就是这1500万买地。”王燕心里盘算了，家里倒是能拿出这么多钱，可那也就快把家底掏空了。

自家男人嘴上说着支持，可要是真要打这么多钱的时候，不一定就能拿的出来。

“嗯，这现在确实是我们最棘手的问题，而且这两个地块他是拍卖的，价高者得，万一超过50万也说不上。”张伟豪自己也确实不知道2003年，那两块地的最终成交价，不过是自己大致估算了一下。

但这话却让王燕心里更没底了。

见王燕一屁股坐在沙发上，眉头紧锁，王武也是点上一根烟，满脸无奈。

“妈，我看过一个电影上说的一句我觉得特别对。”

王燕抬头疑惑的看向儿子，这时候怎么又说上电影了。

“大概意思就是，伟大的人不是生来就伟大的，而是在成长中一步步变得不平凡。”

见王燕还是满脸疑惑，张伟豪接着又说：“凡事最难的就是踏出第一步，迈过去才能够得着想要的东西。”

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