港综：我的卧底遍布香江 第653章 飞天影院全国布局

行业评价方面，龙国房地产行业协会发布声明，称“飞天集团香江九龙湾地产二期项目的奠基，是龙国房地产行业高质量发展的重要实践，项目的协同业态创新、智能绿色建设理念，为行业转型升级提供了优秀范例；期待项目能够顺利推进，为行业发展树立新标杆”。

香江地产协会发布报告，指出“九龙湾二期项目的启动将进一步完善香江东部区域的配套设施，提升区域价值与竞争力；项目的‘地产 文化 教育’协同模式，创新了地产开发理念，将推动香江地产行业的业态升级与品质提升”。

龙国地产行业专家表示，“飞天集团在九龙湾项目中践行的协同发展理念，是地产行业未来的发展趋势，通过整合集团内部文化、金融等资源，实现地产与多业态的深度融合，不仅提升了项目的附加值，也增强了企业的核心竞争力；九龙湾二期项目的成功奠基，为行业树立了协同发展的典范”。

资本市场反应极为热烈，集团旗下飞天地产集团有限公司股价在奠基仪式举办后，连续18个交易日呈现持续绿色上涨态势，累计涨幅达30%，从仪式前的90.38港元/股上涨至117.49港元/股，成交量累计达45亿股，成交额突破5287.05亿港元；集团其他上市子公司股价也同步上涨，飞天稀有矿产股份有限公司股价累计上涨15%，从140.00港元/股上涨至161.00港元/股；TVB传媒股份有限公司股价累计上涨12%，从50.74港元/股上涨至56.83港元/股；飞天影院股份有限公司股价累计上涨18%，从73.12港元/股上涨至86.28港元/股。

香江指数受飞天集团子公司股价拉动，仪式后累计上涨15%，其中地产板块、文化产业板块、稀有矿产板块成为拉动股市的核心力量，市场信心持续高涨。

多家国际投行纷纷上调集团旗下子公司的评级与目标价，高盛将飞天地产集团有限公司的评级维持“强烈买入”，目标价从85港元/股上调至130港元/股，在研报中指出“九龙湾二期项目规模大、配套完善、协同优势显着，预计将为飞天地产带来可观的营收与利润增长，预计2013年项目竣工后，每年可为集团新增营收50亿港元、净利润8亿港元”；摩根士丹利将飞天地产的评级上调至“强烈买入”，认为“‘地产 多业态’的协同模式将提升项目的盈利能力与抗风险能力，九龙湾二期项目的成功推进将进一步巩固飞天地产在香江市场的领先地位”；花旗银行预测，2011年飞天地产板块营收将突破100亿港元，净利润突破15亿港元，较2010年增长33.33%。

经济效益方面，奠基仪式的成功举办与二期项目的启动，为飞天集团地产板块2011年及未来的业务发展奠定了坚实基础。

项目总投资120亿港元，预计项目全部竣工运营后，可实现总销售额300亿港元，净利润50亿港元，投资回报率达41.67%；截至仪式结束，已达成的68亿港元合作协议与60项初步入驻意向，确保了项目建设与招商工作的顺利推进；同时，项目建设将带动上下游产业的发展，预计将为建筑、材料、装修、物业服务等行业创造2000个直接就业岗位，带动间接就业岗位5000个；项目运营后，商业配套与协同业态预计每年可实现营业额20亿港元，缴纳税金1.5亿港元，为香江经济增长做出积极贡献。

此外，项目的规模效应与协同效应将进一步提升集团的整体盈利能力，预计将降低地产板块的运营成本5%，提升资金周转率10%。

社会效益方面，九龙湾二期项目的建设与运营将产生显着的社会效益。

项目规划建设的2所幼儿园、1所九年一贯制学校，将新增学位3780个，有效缓解香江东部区域的教育资源紧张问题；社区医疗服务中心的建设将为居民提供便捷的医疗服务，提升居民健康保障水平；大型城市公园与社区活动中心的建设将丰富居民的休闲娱乐生活，提升居民生活品质。

项目的“地产 文化”协同业态（TVB影视IP体验店、飞天影院精品厅等）将推动香江文化产业的发展，促进文化与地产的深度融合，丰富居民的精神文化生活。

项目建设采用绿色建筑技术与环保材料，将降低建筑能耗30%，减少污染物排放25%，符合全球绿色发展趋势，推动香江地产行业的绿色转型升级。

项目的公益捐赠与教育帮扶项目，将为贫困儿童提供更多的教育机会，改善社区公益设施条件，提升企业的社会形象，获得社会各界的广泛认可。

随着香江九龙湾地产二期项目奠基仪式的圆满落幕，地产板块正式进入项目全面建设阶段，施工团队已进场开展前期场地平整工作，预计1个月内完成场地清理与基础施工准备，2011年上半年将完成一期住宅的基础工程建设。

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