港综：我的卧底遍布香江 第501章 土地规划

王科长连忙回答，“地块西边的园区主干道连接沪昆高速，到松江物流园只要十五分钟，里面有顺丰、申通的网点，国内运输当天就能发走；如果是海外设备，从沪市港清关后，走高速到这里也就一个小时，我们还能帮你们协调物流园的海关监管仓，不用来回跑沪市。”

天养礼在旁边记录，时不时问一句产权问题：

“王科长，地块的征地补偿都结清了吗？有没有村民有异议？我们最怕产权有历史遗留问题，到时候开工了又出麻烦。”

“绝对没有问题！”

王科长从文件夹里拿出一份厚厚的征地补偿协议，“这是 2005 年 10 月和地块周边三个村的村民签的协议，每户都有签字和按手印，补偿款也都打到村民的银行卡里了，银行有转账记录，随时可以查。”

天养礼接过协议，随便翻了几页，确实有村民的签名和红色手印，还有银行转账凭证的复印件，日期都是 2005 年 11 月，距今已经三个多月，没有村民提出异议。

几人在地块里转了大概四十分钟，陈工拍了近五十张照片，还在不同位置测了土壤厚度，数据都记在随身携带的笔记本上。

离开的时候，王科长有些期待地问：“王总，松江地块您觉得怎么样？有什么需要我们改进的，我们一定配合。”

王莽笑着拍了拍他的肩膀：“王科长，松江的政策确实不错，我们会认真考虑，不过我们还要去昆山和横店看看，对比之后再给您答复，大概下周就能有结果。”

王科长虽然有些失望，但还是客气地说：“好的王总，我等您的电话，不管最终选不选松江，我们都欢迎飞天集团常来考察。”

上车返回虹桥机场时，天养礼把松江地块的评估表整理好，递给王莽：“老大，松江地块的优势是政策优惠、离香江近、物流方便，劣势是面积小（800 亩）、土壤承重一般（沙质土）、扩建难（周边有居民区和小河），综合评分 75 分。”

陈工补充：“如果非要选松江，只能压缩艺人培训中心的面积，而且特效实验室的地基成本要增加，长期来看不划算，不如再看看后面两个地块。”

中午十一点，三人坐大巴前往苏市昆山 —— 从虹桥机场到昆山没有直达飞机，2006 年沪市到昆山的高铁还没开通，只能坐大巴，车程大概一个半小时。

大巴是沪市长途汽车总站的金龙客车，车身是白色的，车窗上贴着 “沪市 — 昆山” 的红色贴纸，车内暖气开得很足，乘客大多是去昆山打工的年轻人，手里拎着装满行李的蛇皮袋。

王莽坐在靠窗的位置，看着窗外的景色从机场的工业区变成郊区的农田，偶尔能看到在建的楼盘，广告牌上写着 “昆山新城，宜居宜业”，字体是当时流行的艺术字。

陈工拿出 IBM 笔记本电脑（2006 年主流的商务本，黑色机身，厚重但耐用），调出三个地块的对比表格：

“老大，昆山地块面积 1200 亩，比松江大 50%，土壤是黏土，承重比沙质土好很多，地基成本能省 15%；横店周边地块 1500 亩，是三个里面最大的，土壤是黄土，承重也不错，而且能依托横店的现有配套，不用自建太多设施。”

他一边说，一边用鼠标指着表格里的数据，“昆山的政策虽然不如松江，但也不差，前两年企业所得税全免，第三年到第五年减半，增值税地方留存部分返还 30%，而且昆山在长三角中心，到沪市 40 分钟，到苏市 20 分钟，到杭市 1 小时，交通比松江还方便。”

天养礼在旁边补充：“我查了昆山的经济数据，2005 年昆山的 GDP 是 930 亿人民币，在全国县级市里面排第一，制造业很发达，台商很多，基础设施比松江完善，水电供应、网络通信这些都有保障，不会像有些地方那样经常停电。”

下午一点半，大巴到达昆山长途汽车总站。

昆山招商局的张卫国局长已经在车站门口等候，他穿着藏青色中山装，手里拿着一个保温杯，里面装着热茶，看到三人下车，连忙迎上来：“王总，一路辛苦！先去招商局食堂吃点饭，昆山的奥灶面很有名，您尝尝。”

张局长的口音带着苏市本地的软糯，说话时总是笑着，给人一种很亲切的感觉。

招商局食堂在招商局大楼的二楼，装修很简单，白色的墙壁，蓝色的餐桌，墙上挂着 “艰苦奋斗，服务企业” 的红色标语。

服务员端上来三碗奥灶面，面条是细面，上面铺着几片卤牛肉、一块炸猪排，汤是红褐色的，飘着葱花和香油。

“王总，尝尝我们昆山的奥灶面，汤是用酱油、糖、料酒熬的，卤牛肉是本地的黄牛肉，炖了三个小时，很入味。”

张局长热情地介绍，自己先拿起筷子吃了起来，吃得很香。

王莽尝了一口，汤确实浓郁，牛肉炖得软烂，一点不塞牙。

“张局长，昆山的文化产业政策我们大概了解了，想问问地块的具体位置和配套规划，比如员工住宿、技术人才培养这些。”

吃饭的时候，王莽直接切入正题，他知道时间宝贵，还要去横店考察，不能耽误太多时间。

张局长放下筷子，拿出一张昆山地图：“地块在昆山开发区东部，紧挨着京沪高速，面积 1200 亩，规划红线已经划好了，周边没有居民区，北边是工业区，南边是农田，以后想扩建的话，南边的农田可以征用，至少能再扩 500 亩。”

他指着地图上的红色区域，“而且我们已经和苏市职业大学、昆山第一职业中学签了合作协议，这两所学校会开设影视技术专业，比如特效制作、灯光音响、摄影摄像，每年能培养 200 多个技术人才，毕业生优先输送给你们，我们还会给每个毕业生发 5000 港元的就业补贴，企业不用额外花钱。”

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