港综：我的卧底遍布香江 第500章 规划图

箱子里装着卷尺、地质勘察锤、1:2000 比例尺的地形图，还有一台佳能 EOS 30D 相机（2005 年刚上市的型号，是飞天集团专门为基地采购的专业设备）。

“陈工，一会儿看地块的时候重点盯两样：一是土壤承重，特效实验室要放重型设备，地基必须扎实；二是周边配套，物流、住宿这些能不能跟上，别像浅水湾初期那样，剧组来了连住的地方都没有。”

王莽特意叮嘱，浅水湾基地 2003 年刚建成时，就是因为周边配套不足，花了近千万港元自建员工宿舍和剧组酒店，这笔额外支出至今还记在财务报表的 “前期投入” 里。

陈工应了一声，打开工具箱拿出一张折叠式地形图：“老大放心，我让内地的勘察公司提前去三块地取样了，初步报告显示松江是沙质土，昆山是黏土，横店周边是黄土，承重最好的是昆山那块，而且我带了地质锤，到时候能现场敲敲看土层厚度。”

三人走出航站楼出口，一股更冷的风灌进衣领，王莽下意识地拉紧了大衣拉链。

门口停着一辆黑色桑塔纳 3000，蓝底白字的车牌是沪 A?B5XXX——2006 年沪市的公务车还没有后来的新能源车牌，清一色都是这种传统车牌。

车旁站着一个穿黑色羽绒服的中年男人，戴着金丝眼镜，手里拿着一个黑色笔记本，笔记本封皮上印着 “沪市招商局” 的烫金字样，正是王磊科长。

“王总，一路辛苦！我是沪市招商局文化产业科的王磊，专门负责对接你们的选址事宜。”

王科长快步上前，双手握住王莽的手，他的手很凉，显然在外面等了不少时间，“先上车暖暖身子，车里备了热豆奶，是沪市本地的牌子，甜而不腻。”

上车后，王科长从副驾驶储物格里拿出几瓶豆奶，递给三人：“王总，从机场到松江地块走延安高架转沪昆高速，大概一个小时，路上我跟您说说松江的政策，绝对是沪市最优惠的。”

王莽接过豆奶，拧开瓶盖喝了一口，温热的液体顺着喉咙滑下去，驱散了不少寒意。

“松江去年刚获批‘长三角文化产业试点园区’，对入驻的文化企业，前三年企业所得税全免，第四年到第六年减半征收；增值税地方留存部分（占增值税总额的 50%）全额返还，而且不用申请，税务局会自动退到企业账户。”

王科长翻开笔记本，上面用蓝色水笔写着详细的政策条款，旁边还画着重点符号，

“另外，员工落户也有政策，本科以上学历的技术人才，入职就能直接落户松江，不用等社保年限，方便你们招兵买马。”

天养礼拿出钢笔，在自己的笔记本上快速记录：

“王科长，地块的面积具体是多少？有没有明确的规划红线？后续如果要扩建，周边有没有空间？”

他最关心扩建问题，飞天集团计划将长三角影视链打造成 “全产业链基地”，包括实景棚、特效实验室、艺人培训中心、剧组酒店、物流仓库，初期面积不够的话，后期扩建会很麻烦。

“面积 800 亩，规划红线已经在 2005 年底划好了，就在文化产业园区核心区里面。”

王科长从包里拿出一张彩色规划图，铺在后排中间的扶手上，“您看，地块东边是一条小河，西边是园区主干道，北边三公里内有两个居民区，南边是农田 —— 扩建的话，南边的农田倒是可以征用，但需要跟村里协商，周期可能要半年以上。”

陈工凑过去看规划图，手指在地块上比划：“800 亩的话，建 8 个 1000 平米的影棚、1 个 2000 平米的特效实验室、1 栋 5 层员工宿舍、1 家 100 间客房的酒店，再加上停车场和绿化，大概要 750 亩，剩下的 50 亩只能建个小型艺人培训中心，要是以后想加建现代戏实景棚，肯定不够。”

他做了二十多年影视基地建设，对面积测算格外精准，每一项设施的占地面积都能精确到个位数。

一个小时后，车子驶出沪昆高速松江出口，路边的广告牌从 “虹桥机场” 变成了 “松江文化产业园区 —— 打造长三角文化新地标”，红色的字体在灰蒙蒙的天色里格外醒目。

又走了十分钟，车子停在一块用铁丝网围起来的地块门口，门口立着一块木质标牌，上面用白色油漆写着 “松江文化产业园区待开发地块”，标牌右下角还有沪市规划局的红色公章。

几人下车，冷风瞬间灌进衣领，陈工下意识地把工装外套的拉链拉到顶，然后打开工具箱拿出相机，从不同角度拍摄地块全景 —— 正面拍了三张，左右侧面各两张，甚至还走到铁丝网外的小路上，拍了几张地块周边的环境照，包括远处的居民区和小河。

“王科长，我们能进去看看吗？我想测一下土壤厚度，再取点土样。”

陈工拿出地质勘察锤和一个透明塑料袋，语气里带着专业的严谨。

“当然可以，我带了钥匙。”

王科长从口袋里掏出一串钥匙，打开铁丝网门上的挂锁，“里面很平整，去年种的小麦刚收割完，麦茬还在，不用担心有坑洼。”

走进地块，脚下的土壤踩上去软软的，确实像勘察报告里说的那样，是沙质土。

陈工蹲下身，用地质勘察锤敲了敲地面，然后挖了一小块土放进塑料袋里：“王总，沙质土透气性好，但承重一般，建特效实验室的话，地基要打至少 3 米深，比黏土地块多打 1 米，成本会增加 15% 左右，而且这种土遇水容易沉降，以后维护成本也高。”

他一边说，一边用手搓了搓土块，沙子从指缝里漏出来，留下的黏土很少。

王莽也蹲下身，抓起一把土仔细看了看：“周边的物流怎么样？我们的设备大多从香江或者海外运过来，比如特效设备、摄影器材，需要方便的物流通道。”

“物流很方便！”

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