道之理想国 第332章 吾爱吾家房产经纪

卢漫若没事就带着一家人去高档酒店用餐和高档购物商场大采购。

让他们尽快熟悉上流社会的生活状态，逐一介绍和熟知资本的流通运作、规律法则情况。

也再次强调说明资本是掌握、流通在权力阶层和商人手里；

你能掌握、调动多少流动资本就能决定你所处于什么等级层面。

虽然不是让他们去参与上流社会的圈子，但是你得知道那里面到底是怎么一回事。

这是在提高他们的眼见、认知、认识和见识，增加自己的视眼格局。

还要对资本有最基本的概念和价值属性的了解。

也要深刻地知道地主老财是如何发家致富，更是需要了解到家族平常也是需要勤俭持家才能长久永固基业。

抽空带着父亲到驾校学习开车技能，毕竟家里养过二手解放牌汽车，虽然赔光了，倒是学会了驾驶技术，学习了几天就能熟练掌握小车的驾驶技术。

之后直接买了提前结业的驾照，到汽车贸易商买了一辆进口标志505汽车和一辆富康汽车。

每天送二姐和老四上学后，手持融城城市地图，一边练车一边熟悉地图一边熟悉路况。

父子两人一人开一辆新车带着母亲穿梭融城大街小巷，商贸集市，商业圈。

专门挑选融城成熟商圈和核心位置，发现出租的商铺和售卖的新旧商铺只要位置合适满意统统买下来。

这还远远不够，找到到处经营的半专业房屋介绍所，从他们手里大量联系和购置住宅以及临街门市、商铺。

让父母熟悉他们的操作和运作模式，谈判，签署协议，验收房产，支付款项等。

然后卢漫若把这些模式、流程结合未来房产经纪知识体系；

转化成非常专业的标准化、制度化、流程化、规范化的交易体系和运营管理制度。

亲自制定未来版的标准版本房屋买卖合同和房屋租赁合同，标准化、流程化房产验收、产权尽调、政府公证处落实等程序。

还有款项支付标准流程以及过户、公证、认证标准流程交易体系。

当然，肯定都是会偏向父母甲方的合同。

最关键的是要政府公证处公证此房屋产权和购房合同的真实性和有效性、房产无争议性等诸多法律保障。

公安部门、住建局和社区公证此房屋没有房产纠纷和另外的租赁协议行为等。

遇到星期天，卢漫若拉着父母、表姐、二姐、老四满融城跑，一边玩耍一边寻找要出售的房子和商铺。

一个多月的时间逛遍了整个融城的大街小巷，当然不可能逛得仔细。

每天唯一干的事情就是买房买房买房。

只要集中在繁华地段，成熟商圈，但凡门头上写着出租、出售等字样的联系方式；

就让父母亲自操作打电话预约过来谈判，讲价，签署协议购买下来。

但凡看上的房产就想办法找到业主，高溢价购买下来，一句话不怕你的房子贵，就怕你的房子不能让我满意。

但凡是房子就有其交易价格属性，只要给到你满意的价格你不得不卖。

这才是最好的方式，没有买不到的好房子，就怕你不具备买好房子的资本。

房产专业验收确认，政府公证处公证和社区公安公证担保，支付首付款，交接房屋，过户，交付尾款。

最多两三日交易完成，到后来干脆约定某一日集中办理政府公证和签署协议以及支付购房款或租房款。

购房款支付方式一般分为三个阶段：第一阶段验收确认、首付和过户；

第二阶段是房屋清空和专业检测后无异议后支付一笔并交接房屋。

第三阶段是接收房屋后半个月无问题无异议支付尾款。

每一笔房屋买卖交易都由父母亲自操作，卢漫若一边补充和指导。

父母心疼地看着带来的两千五百多万逐渐少了下去变成了商铺和住宅。

卢漫若告诉父母商铺只出租不售卖。

住宅可以买卖，留下自己喜欢的几套房子居住，其余的全部交易出去。

接下来不停地买进卖出赚取差价，不好卖的就出租。

到了92年4月底的时候，购置了36套住宅，有矮层的房子25套，也有新式电梯楼房11套。

黄金地带春喜路和盐市口一带75间临街商铺，杜甫草堂周边12间、武侯祠8间。

锦江宾馆一带10间，只要看上的就全部买下来。

这个年代买卖不复杂，作假的就更少。

跟房主家拿着房产证书找到政府公证处、社区和公安部门公证协调办理；

由政府部门背书，谁敢作假？

一个多月时间，父母和二姐已经能够熟练地单独完成选房、价格激烈谈判、政府各部门公证、签署协议、检查验收房源状况是否满足交付条件等、支付首付和过户。

并支付第二笔款项和正式交接房屋、半个月的静默期、支付尾款。

基本上一天交易几套房子，等房子完全接收回来，商铺直接在门上A4纸粘贴上出售或者出租电话，吾爱吾家房产的门市电话。

一次性开了四家吾爱吾家房产经纪公司中介门店。

门店全在黄金圈自家的房产，譬如盐市口和春喜路一带，青羊宫、武侯祠和锦江宾馆一带。

慢慢辐射覆盖整个融城大街小巷。

舅妈介绍了一个融城的律师事务所进行法律事务合作，负责法律顾问和签署买卖合同。

舅妈的教授法律系的同事给介绍了十几个实习生。

分配在四个门店长期轮换待在门店辅助父母进行业务咨询和签署协议等事务。

而且还将吾爱吾家作为法律毕业生的实习地，这方面的人才源源不断。

还能兼顾看房、验房、买房、出租房和销售房屋。

老舅也给联系雇佣了三个兼职会计，负责合同和房屋交易款项支付以及房屋检查验收，门店审计复核事务。

老舅川师大的财会系同事给联系了十几个财会专业的实习生。

同样分配在四个门店辅助父母进行完成选房、价格激烈谈判、政府各部门公证、签署协议、支付首付和过户；

检查房屋状态是否满足交付条件、并支付第二笔款项和正式交接房屋、半个月的静默期、支付尾款等。

同样还兼顾看房、验房、买房、出租房和销售房屋。

每个门店雇佣了几个本地小姑娘和小帅哥做客服、销售和跑市场收房源以及带客户看房。

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