律政锋芒 第377章 开发商以欺诈方式交房

青山县的秋雨淅淅沥沥，冉周虎和张九龙站在青山久居地产有限公司售楼部门口，望着玻璃上“盛大交房”的红色横幅，心里却满是阴霾。三个月前，他们满怀期待地收到交房通知，却在验房时发现开发商隐瞒了一个关键事实——本该同时交付的竣工验收备案登记证，竟迟迟未取得。

“明明说‘五证齐全’，现在却拿不出备案证，这不是骗人吗？”冉周虎攥着购房合同，指节发白。张九龙翻出手机里的沟通记录，开发商始终以“正在办理”为由拖延，直到他们向住建部门咨询，才得知备案证至少还需两个月才能办结。

两人带着材料找到青山县兴华普法法律服务中心时，渠成顺正在整理新到的《民法典》案例汇编。“欺诈交房，即便没造成实际损失，也侵犯了知情权。”他推了推眼镜，目光扫过合同里“开发商原因导致逾期交房，每日按房款0.01%支付违约金”的条款，“关键看是否构成违约，以及违约责任的比例。”

戴世龙泡着浓茶插话：“前阵子有个类似案例，开发商用临时水电冒充正式交付，法院判了30%责任。但这次他们故意隐瞒备案证进度，性质更恶劣。”周万全翻出《合同法》相关条文，补充道：“欺诈属于主观恶意，即便房屋质量合格，也违反了诚实信用原则。”

方梅得知案件后，以《交房通知书背后的“隐瞒”》为题做了追踪报道，引发购房者对“隐性违约”的关注。张彩娇协助两人梳理了从签约到催告的完整时间线，甚至发现开发商在销售时曾通过微信承诺“备案证与交房同步”，这成为证明其欺诈故意的关键证据。

一审开庭那日，开发商代理人振振有词：“备案证不影响房屋使用，原告未遭受实际损失，违约金应按合同上限减半支付。”渠成顺当庭出示微信截图和住建部门的书面回复：“被告明知备案证无法按时取得，却在交房通知中故意隐瞒，构成欺诈。根据《民法通则》和《合同法》，违约认定不仅看结果，更要看主观过错。”

一审法院认为，虽然房屋质量合格，但开发商未如实告知备案证进度，构成瑕疵履行，判决承担50%违约责任。冉周虎不服：“明明是故意欺骗，怎么才一半责任？”渠成顺拍了拍他的肩膀：“二审我们重点举证其主观恶意，法律不会纵容不诚信行为。”

二审期间，团队调取了开发商同期交付的其他项目备案证办理时间，发现其普遍存在“先交房后补证”的违规操作。“这说明不是偶然疏忽，而是惯常手段。”张忠民在代理词中直指核心。重庆市第四中级人民法院最终认定，开发商以欺诈方式交房，虽未造成直接经济损失，但严重损害购房人信赖利益，判决承担80%违约责任，支付违约金.14元。

判决生效当天，方梅的后续报道《80%责任背后：诚信价值如何量化》见报，文中引用渠成顺的话：“违约金不仅是经济补偿，更是对契约精神的扞卫。当开发商把‘五证齐全’当口头禅时，法律必须让‘诚实信用’成为底线。”

冉周虎收到赔偿款那天，特意给中心送来一面锦旗，红底金字写着“法槌之下见诚信”。渠成顺将锦旗挂在调解室墙上，阳光透过窗户，让“诚信”二字格外醒目。这个案件如同一场及时雨，冲刷着房地产市场的积弊，也让更多购房者明白：在契约关系里，眼睛不能只盯着房屋质量，更要守住法律和道德的双重底线。

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