88年：我带九个小姨子努力生活 第651章 你要干嘛？

“一定要把重心，放在运营上，运营就像一门技术，是在不断的实践中，一步步完善的，掌握一门技术，才能衣食无忧。”

苏凌风解释道。

林小花点了点头。

“确实，如果没有成熟的运营技术，万一建一个商场，生意没那么好，房子卖不掉，就砸手里了。”

这丫头果然聪明。

说的可太对了。

从后世穿越来的苏凌风，深知在二十多年后，房产红利消失，泡沫也被刺破，无数依赖卖房营收的公司，开始倒闭。

就出现了小花刚才说的，生意不好，房卖不出去。

小花可能还没想到一点，这些开发商，压根不是拿自己的钱开发的，是动用杠杆，借来的钱。

后来的开发商怎么玩的呢？

他们先凑够钱买地，然后拿着地去银行借钱，这就有了一部分资金。

但这块的资金，是远远不够搞开发的。

接着他们把售楼部盖起来，做个房子模型，开始搞预售。

如果预售顺利，他们才有钱开发。

如果卖的情况不理想，他们资金链就断了。

就成了“烂尾楼”。

更坑的是，预售的钱还退不了。

关键，好些人是贷款买的房，房子烂尾了，还得照常还房贷。

这次风波，可不是说小公司才会出现，越大的公司情况越严重。

这些开发商共同的问题，就是过于依赖“卖房”，主要收入就是“卖房”。

因此在房子卖不下去的时候，就全盘皆输，无数庞然大物，一夜之间轰然倒塌。

但也不是说，所有的公司都倒了。

有提前意识到危机的公司，很多年前就开始转型。

一种往物业方向转型，还一种，就往商场运营方向转型。

这两种其实本质是差不多的，只是针对不同的房产类型，做的选择。

然而这块的市场，和赚钱的难度，当然是远远不及直接卖房来得快，来得轻松，来得简单粗暴。

稍微有些门槛的事情，好多公司就干不下去了。

只有过早布局的公司，才勉强转型成功，大量的公司倒下。

苏凌风怕的就是，小花要是直接卖铺子，下面的日子太好过了，后面会面临很大的麻烦。

以她现在的资金规模，和进入房产的时间，加上小花的伶俐和敏锐的商机，哪怕没苏凌风帮衬，她也能越做越大。

不开玩笑，未来哪一年，她做成全国房产大亨，甚至成为“首富”，都不足为奇。

因为这根本就没什么技术门槛，有钱就能搞，而且简单粗暴，来钱太轻松，雪球滚的也很容易。

唯一的门槛，就是和各地方打交道。

可要是这样，当二十多年后，那次风波来临的时候，做得越大，输的越惨。

如果从现在开始，以运营起家，营收不依赖卖房，而是靠实打实的运营。

虽然挣钱速度慢了些，扩张速度也慢，但非常稳固。

还一个，自营能力。

这个以胖东来为代表的，那种扩张速度就更慢了。

苏凌风细心地，把这些理论，讲给小花听。

当小花的认知，和风哥发生差异时，她现在无条件认同风哥。

已经有无数的例子，证明过风哥总能拿对主意。

听了风哥的解释，小花明白了。

“行，我知道该怎么做了，坚持以提高运营能力的思想，来进行投资。”

苏凌风很是满意。

“没错，运营能力就是生存能力，秉承这个思想去做，我就放心了。”

“嗯，明白。”

“那预祝你，早日在营收上，超过你二姐那边。”

苏凌风笑道。

林小花信心不是太足。

“要是按着你今天说的方式，来慢慢铺设下去，我怕是很难超过二姐，她扩张的难易程度，要比我轻松的多，我要一家商场一家商场的建，还都要运营起来。”

苏凌风笑了。

“小花，可你忽略了一点，当你有了成熟的运营能力后，你就不需要自己去建商场了，找当地的开发商合作，他们开发，你来运营，只赚运营的钱就行了。”

在后世，好多转型成功的房产公司，做的就是这套。

林小花豁然开朗。

“对呀，这样的话，只需要不断地找开发商合作就行了。”

“慢慢来，现在的首要任务，是摸索出一个成熟的运营模式出来。”

“嗯嗯。”

转眼到了晚上。

一家人在酒楼吃完饭，就回去了。

小花在县城买了套带院子的房子，一个多月前就跟苏凌风说了这个事，没过多长时间就买了，是别人自建的。

花了几天时间装修好，最近已经搬进去住了。

这倒是方便多了。

苏凌风一直不满意县里酒店的住宿条件。

这院子大的很，小花下了班，还经常搞些盆景啥的，种了个菜园，还有个花园。

不过刚播的种，还没长出来呢。

“四姐，你这边的房子，装修的挺漂亮的。”

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