两夹弦 第429章 成本的简单核算

李文杰从开发商那里要钱的消息出乎意料。

王磊说，上次不是听你说，好不容易凑齐了首付款，也签了定金合同，钱已经交给开发商了，怎么又起意想把钱要回来？

李文杰说，上次我没有说完，你就被人叫走了。现在我接着说。我高利借钱交了首付款后，为了少交利息，我第二天就到屿石县公积金管理处办理贷款，结果公积金管理处的工作人员告诉我说，蟠桃园小区的开发商根本没有在管理处备案，没法给我办理公积金贷款。我一听头就大了，开发商的置业顾问方蓓莉不是坑人吗？蟠桃园小区没有备案，她竟然说以前有好多人都已经办理了公积金贷款，这不是明显的欺诈吗？我赶紧到蟠桃园小区的售楼部，找置业顾问方蓓莉，要质问她蟠桃园小区没有在公积金管理处备案，人家不给办理贷款，她为什么要欺骗我！

没想到在售楼部，里找外找，到处找，怎么也找不着方蓓莉，打她的电话不接，微信呼叫也不理，我心想，这下完蛋了，原本准备借个过桥钱，一两天时间把公积金取出来后，就可以把高利贷还给人家，没想到被开发商骗了，这可如何是好？找不着人，回家也不是个事儿，我只好在售楼部继续等，置业顾问方蓓莉躲了，找售楼部的孙经理也是个办法。一直等到正午饭时，才把孙经理等着。我把情况讲了一遍，孙经理“哦”的一声，说，这还算个事儿吗？公积金不能办，咱们还有其他办法，活人能让尿憋死？说什么也得让你把房子买上！

我一听就有些奇怪，公积金是目前来说利率最低的贷款方式了，孙经理难道还有什么比公积金还要好的贷款方式？

这么想着，我就问孙经理说，公积金不能办理，你们还有什么好办法呢？

孙经理说，我们全力协助你办商贷！这种贷款到账快，同时也能加快工程进度，到时候交房快，对你有好处。

我一听不对头，办商业贷款，只是对开发商有利，对我一点好处也没有，一取不出公积金，我没法还高利贷，二商业贷款的利率是公积金贷款的近两倍，我要多还许多利息。当时我就不同意，不能办理公积金贷款，马上把我的首付款退还给我

孙经理说，你这是违约，定金和首付款都不能退！

我靠他娘，明明是开发商违约，他们的蟠桃园小区没有在公积金管理处备案，办不了贷款，却欺骗我说能够办理贷款，要说违约是他们开发商违约，怎么是我违约呢？

看孙经理疾言厉色，拒不退还我的首付款，我气急之下，说，不退我的钱，我上法院去告你去！孙经理乜斜着眼，看着我说，好呀，你去告吧，我等着接开庭通知！

听说李文杰要和开发商打官司，王磊有些惊愕，他不记得李文杰原先曾经向他提及的那家开发商，便问李文杰，他在哪一家开发商那里买的房子？

银耀置业有限公司，李文杰讲。

听说李文杰准备与之打官司的是这家开发企业，王磊想了一阵，没有说什么。

李文杰原以为告诉王磊是哪一家开发商，他能给自己出个好主意，没想到王磊听了，一句话也没有。李文杰憋不住，说他准备和银耀置业有限公司的开发商打官司，要回自己的购房首付，王磊有什么建议？

王磊咂了几下嘴巴，才说，别的不多说，我建议你不要和这家开发商打官司！

李文杰说，怎么？

王磊说，打官司，一费钱，二分神。起诉开发商你就要给法院出诉讼费，诉讼费按照涉案金额，出的不一样。一万块以下，五十块钱，一万块到十万块钱之间，按照百分之二点五交，超过十万块钱到二十万块钱的，按照百分之二交，超过二十万到五十万之间的，照百分之一点五交。上次听你说你交了五十万块钱？

李文杰说，五十万块，按你说的标准，我就得交七千五百块给法院？

王磊说，不过，这个钱官司你要是打赢了，归开发商出。

李文杰说，我觉得这个官司我百分之百能打赢！

王磊惊异地看着李文杰，半天没有说出话来。

李文杰看他愣怔的样子，对刚才自己说出的话也没有把握了，说，怎么？我打不赢？

王磊说，打官司，判决书出来之前，谁也不敢打包票，说谁谁一定能打赢官司，你这么相信自己？

李文杰说，我签意向合同之前，再三问置业顾问方蓓莉，我买的房子，开发商能不能给我办理公积金贷款？方蓓莉告诉我说，他们已经给好几个业主办理了公积金贷款，让我放一百万个心好了。这个我都有微信聊天证据的，而且，我的意向合同书上，贷款方式填写的也都是公积金贷款，白纸黑字，这个他们不能不承认，有了这个证据，我认为我能打赢这场官司！

听了李文杰的说法，王磊还是不建议他打官司，说，我刚才对你说了打官司的两个难处，你光关注费钱的方面了，第二个分神，你可想了没有？

李文杰说，打官司，我起诉，开发商应诉，法官判决，不就完了，还分什么神？

王磊摇了摇头说，你不懂，打官司哪里有你说得那么简单。你起诉，法官认为符合审理条件的七天后立案，法官审理案件，分两种程序，一是简易程序，二是普通程序。用简易程序开庭，三个月判决，用普通程序审判，六个月出结果。一审开发商不服判决，提起上诉，二审又得三个月时间才能判决。合计起来就得一年时间。这一年时间，你不得整天操心这个事儿？其实说来说去，归根结底还是回到钱上来。首付款里面有你借人家的钱，据说还是高利贷，你自己算算，光利息你就得还人家多少钱？我还没有说你们一家因为打官司造成的其他各类费用，何况，我还没有给你说请律师的事儿。请一个律师，你这是五十万块钱，律师费估计一审得收你三个点，一万五千块，如果官司打到二审，律师还得问你要七八千。

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