重生日记江山美人我来我见我征服 第461章 地产规划

听完青姐的描述，李泽沧这才说道：

“你现在是看明白了，但总结的并不到位，我来给你描述一下这只即将被打开的潘多拉魔盒吧。”

看见小男人心知肚明、胸有成竹，早就知道此事了，青姐这才放下紧张的心，略微轻松了一些，然后认真的看着眼前的小男人，等着他的传道授业解惑。

也不知道从什么时候起，这个小男人的主意、观点就变成了金科玉律，变成了指引她努力的方向，而且她还从未质疑。

李泽沧没在意青姐的短暂失神，信手捏来的缓缓说道：

“这并不是一场只有地产商的游戏，我把他用赌博来形容，赌桌前的玩家就是我们这些地产商，政府就是赌场，银行就是赌场里面负责资金放贷的，而承建方就算是没有资格坐在牌桌上，但又想玩牌，只能站赌客边上骑驴。”

“那购房者呢？”

“购房者只是利用自己的血汗钱再加上透支自己未来的收入，通过这些房贷购买筹码，而且这种筹码除了投资性质，还拥有居住属性，甚至就好像动物界的雄性动物一样，拥有交配权优先属性，房价的涨跌就好像赌局开出的大小。”

“所有的演员都到位了，游戏开始了，一开始很正常，赌客带着自己的钱来到赌场，坐在赌桌前，扔下筹码，赌局有大有小，大家有输有赢，这都很正常，当有一天，每一把总是开出大，而且连续开了很多把，你是赌客，你会怎么做？”

“把所有的筹码都压上去！”

“恭喜你，还是大，你又赢了，而且你赢来的筹码很快被散客用更高的价格分散买走，你又得到了更多的资金，再然后呢？”

“继续孤注一掷，甚至从边上放水的人手里面借钱上。”

“然后你又赚了。”

“但总有开小的那一天吧？”

“正确，不可能永远开大，等到哪天开小了，结果是什么？”

“倾家荡产！”

“赌客自然是血本无归，还有亏本的吗？”

“骑驴的，还有哪些透支资金购买期房的。”

“银行呢？”

“银行怎么会亏呢，有抵押的。”

“资不抵债呢？”

“你没研究过个人贷款合约吧，如果你还不上钱，房子法拍，法拍之后多的给你，不够的你还需要继续还，如果还不上你就成了老赖了，30%的首付，大多数散客是宁愿承担亏损也不会成为老赖的。”

“那地产商破产了，他们的贷款还不上了，这些总归会成为坏账吧？银行总归会产生亏损吧？”

“银行是你家的吗？甚至这些房企，破产了会怎么样，老板又会怎么样？”

青姐沉思：”就算是这些不要脸的老板成为赢家，也赢得不多吧？”

“他们透支了自己的信誉，如果国家在监管严格一些的话，其实他们也算不上赢家!”

“那就没有赢家了，不可能吧？”

“你忘记了谁是赌场？”

“卖地的政府、收税的政府赢了，谁又亏了呢，老百姓大部分亏了，少部分赚了，总体还是亏了，银行还是那样，地产商也还是那样，最终变成了国家和购房者的博弈游戏。”

“对于国家来说是透支了未来二三十年的财富，加速了现在的发展！”

“是好是坏？”

“如果这些财富被用到了更有价值的地方，能产生更大的收益，就好像现在的支付宝，自然是好事，但是你觉得这些地方政府全都有这种眼力劲吗？有钱了他们会干什么？高科技、基建、福利待遇、楼堂馆所、享受……”

“这期间肯定会有很优秀的政客、很优秀的城市出现，他们会合理的运用这些透支的资金，撬动更大的资源来发展城市，形成更好、更优的效应，但大多数的城市、大多数的掌舵者，对于经济并不一定擅长，甚至说他们所代表的利益阶层就不一定会让他们走正确的方向，毕竟捡钱比赚钱容易多了。”

青姐沉思了

“那我们？”

“我们什么也做不了，我现在做的，只是在这个游戏玩不下去之前，多赚点钱，然后把这些原本应该属于人民的财富用在更值得的地方，让他们创造更大的价值，最好能研发出类似丝绸、瓷器、茶叶那样跨时代的高科技产品，赚外国人的钱，更准确的说是，赚他们的劳动力。”

有点难明白、有点深奥，但青姐还是听明白了。

“你觉得这场透支未来的盛宴还会持续多久？”

“谁也不知道，但我知道这才刚刚开始，最起码数年之内、城镇化水平不达到一个高度之前，停不下来，而且最后肯定是以一种飞流直下的形式停下来。”

“就像当年的日本？”

“我们不是日本，在政府强力的保障下，在没有外部势力干扰的情况下，即使是急刹车，也不至于翻车，但头破血流是一定的了。”

“时间呢？”

“2010年之前，估计问题不大，这期间可以大量拿地、增加土地储备，至于开发楼盘反倒不着急，其他的就等到了那一天再说吧！”

原本犹豫、矛盾的青姐，瞬间坚定了信念，看着眼前的小狼狗，坚定的说道：

“我会给你赚到足够的资本，你想好了用这些钱做什么吗？”

“有点眉目，不过还在等机会。”

“现在可以充分利用支付宝的资金，这可比银行的资金成本低廉，初期可以激进一些，只要你想我相信你会成为国内的地产女王的！”

“好，你要是需要，我就做女王，到时候让你吃软饭。”

“现在就吃行不行。”

小李阿弟直接吃上了柔软的。

“不要老公，真的不行了。”

柔柔弱弱的，惹人怜惜，同时也激发了男人的霸占欲，就当李泽沧准备欺负一下这个未来女王的时候，厨房的门打开了，朱小雀和兰兰忙完了。

聊天结束、行动也被迫结束。

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