继承一幢楼，实业我最行 第391章 人生明灯

想到两万亿，郑百诚不得不说他那个民族歌舞团了，要不自己也搞一个？

这个想法一冒出，他就有些蠢蠢欲动，那个团最巅峰的时候，可是有百多人来着，而且是来自全国各地，所有院校的精华所在，而且她们身材高挑，长得漂亮，个个都是校花。

可是想到外面的秘书处，想到林淑娴，他就放弃了。

如果他真的搞了这个歌舞团，不说那些秘书，林淑娴就第一个站出来反对，然后是其他秘书，再之后就是……想想就头疼。

蒜了蒜了，还是蒜了……家和万事兴，他马上断了这个念想，活着不好么？

男人一旦在女色方面看得开了，或者受到了制约，就会在别的方面有所建树。

“小娴，把最近万年基的资料发一份过来。”

他要看万年基的资料是有原因的，在过去的几年里，万年基总部香江，从1998年开始大量的增持香江物业，到现在，持有的物业成本达到了500亿港元，与香江原来的十大家族相比，相差甚远。

香江上市公司的市值过千亿，其中大部分资产，全是不动产。

这也是他们能把所有生意做成房地产的主要原因，当一切消失的时候，至少还有土地。

这与他们的观念有关，传统的人认为，承载财富的就是土地。

他的优势与香江老牌商人的优势不一样，他的主要优势是在大陆，与那些老牌商人相比，对方才像是开挂的一样。

他查看的资料主要在大陆囤积的土地，既然有些事情不能搞，那就做其他事情吧，这叫转移注意力。

沪海，十五个在建住宅项目，土地170万平方米；商业地产项目，六个，70万平米；别看有240万平方米，加上一些零零碎碎的小项目，总计不超过四千亩。

京城，七个住宅项目，土地……地皮总面积176万平方米，大约在2700亩。

羊城，二十三个项目，土地面积……大约在四千亩‘

深城，十二个项目，土地面积……二千亩；

杭城，三十一个项目……

金陵……

江城三镇……

这些土地都有一个小负责人在，他们不敢干别的，每天带人，在那里平整土地，进行施工。

……

官方下了命令，土地买过去不开发，达到一定年限，就会无偿收回去，进行重新招拍挂。

……

从这些资料上，可以看出，万年基在大陆的土地储备，主要集中在大江流域和东南沿海，也包括京城等地。

这些项目，主要开发商业地产，这些商业地产，主要用于出租，其次是住宅。

这些项目，有快有慢，商业地产，开发的非常的快，至于原因，当然是为了快点回笼资金。

至于住宅，郑百诚是不想那么快开发的，原因很简单，就是想等着升值，然后卖。

第一批，将在2007年下半年开始销售，第二批，将在2012年之后进行销售，第三批将在2016年之后销售。

他已经将时间安排好了，剩下按部就班就可以了。

这些住宅项目，开发速度慢的原因有很多，其中之一就是慢慢的跑手续，建造一栋大厦，不是那么容易的，住宅是给人住的，是需要慢工出细活，要打造精品住宅，需要优秀的质量……

因此，工程进度慢一点，并不是什么坏事，主要原因有很多，但是有一个不能说的原因却很重要，那就是房价上涨预期。

工程进度慢，并不是缺钱，相反，这些工程都没有贷过款，至于说损失的资金使用成本，根本不在乎。

就拿川都来说，当年，李老板花了二十多个亿，拿下了1500亩土地，估计那里只有几个工人在那里刨土，一直空的，当年拿地的楼面价格是1050 一平米，等他卖出去的时候，楼面价格已经2万多。

豪赚四十多亿，只是十六年时间而已，就翻了二倍多，如果算利息，其实只赚拿地价格80%，但是，却赢得那边人的恶感。

其实2004年拿地，开发出来，开发慢一些没关系，因为地块好，可以在2007到2008年完成一期工程，盖个几幢，然后卖，价格卖高一些，别人卖三五千的，可以直接挂一万，没有人买，没有关系，再等几年，周围的都涨到了一万，可以卖更贵一些。

一期卖完，再卖二期，差不多成本就能回来了。

剩下的地皮，不开发了，直接转给别人，就说没有能力开发了，也不至于最后被拉黑。

可能李老板感觉川都太远了，不好开发，或者开发成本高。

还有一种可能，他可能忘记那边有块地还没有开发，想起来的时候，那边已经涨得很高了。

李老板在大陆，可是有几千万平米的土地储备，忘记一块两块的也正常，电视里不是报了么，有人房子忘记了，很久之后回来，才发现被别人住了，这样的事情，也不是出现一次两次了，特别是深城，那里发生的最多。

郑百诚在私下里，特别是女人们面前，经常炫耀一下自己的商业收益，但是在外面，他是非常的低调的，他出门前，告诫自己：谦虚谨慎使我好运。

他做事，最多是向那些大佬看齐，他们可以说传统且低调，是指路明灯，他们的成功可以学习，他们的失败案例，更应该引以为戒。

很多人只看到了别人的成功，看完之后，就会有种错觉：我上我也行。但是郑百诚最爱看的，是别人失败的经验，那才是精华。

能长久驰骋在商场的常青树，最爱思考的问题就是：未虑胜先虑败。

那些只看到别人成功的一面，一激动，就梭哈，很少有成功的，最后得到的只有负债，当然，也有成功的，不过成功的概率非常的低。

郑百诚只做必然能成功的生意，或者优势互补的生意，他不想自己来之不易的事业（金钱）和爱情（女人们），因为自己太浪而失去。

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