重生之酒色财气 第940章 不赚最后一个铜板

第940章 不赚最后一个铜板

“既然这样，我觉得倒不如把建设板块缩编成一个分公司，未来的建设板块以求稳为主，不要想着扩张规模，而是慢慢的规划化管理。”李焕想了想后对自己大哥建议道。

“到时候即便未来的市场有变，靠着精细化的管理，我们也能活得下去。”李焕想了想后对自己大哥建议道。

“这差事交给你和林筠去想吧，我就不操这个心了，转型带娃才是正事，还有趁着有时间，你再造一个，我和你嫂子一个也是带，两个也是带，不怕麻烦的。”李锋向后一仰，一脸轻松的对着自己弟弟打趣道。

李焕没想到自己大哥这时候还有心情催二胎，只能连忙告辞。

从大哥办公室出来以后，李焕直接来到了林筠的办公室内，见到李焕过来，林筠倒是有些意外，连忙起身对李焕问道：“你怎么过来了？”

“被大哥给赶出来了。”李焕耸了耸肩膀后无奈说道。

“什么意思？”林筠起身给李焕泡了杯热茶。

“本想和大哥聊聊关于公司未来的发展，可大哥让我过来找你，说你才是我们老李家的当家女主人。”李焕笑着打趣道。

林筠闻言脸色一红，不过心里却是高兴的不行，别的不说，就刚才李锋在会议室的话语，确实让林筠非常的感动，看的出来，李锋是真的把林筠当成一家人了。

“一天到晚没个正经。”林筠在李焕肩膀上拍了拍后吐槽道。

“那就说点正经的。”李焕随即正色对林筠交代道：“经过大哥今天这么一发声，你在公司推行改革的压力应该会小很多。”

“不过在未来一段时间内，这些个项目经理应该会有不少人辞职。”

“你可以抓住这个机会，将现在这么多建设分公司进行整合，组成一个建设总公司，至于建设总公司的负责人，我倒是觉得孙涛不错。”

林筠点了点头后表示理解，对于孙涛，林筠自然不会陌生，此前多个项目都打过交道，关键是这人明显是站在李焕这一边的，即便今天这么多项目经理发难，孙涛也只是在一旁默不作声，并没有参与到其中。

“当然建设总公司组建之后，你要严格控制公司的现金流，特别是对于那些需要大规模垫资的项目，更要谨慎对待。”

“未来三到五年，将是华国房地产市场最为疯狂的时间，这些地产开发商为了用自己手里的资金尽可能多的拿地，在很多时候都会要求建设单位垫资进场。”

“一些建设单位为了抢占市场，不得不接受开发商的绑架，当然这也是你情我愿的事情，毕竟房地产行业整体向上，这些建设单位确实不怕开发商不给钱，即便拖一拖，大不了拿房子抵债。”

“可如果一旦地产开发商暴雷，不仅自己完了，这些垫资的建设公司也会被拉下水。”

从2011年到2016年，可以说是整个华国房地产市场最为疯狂的时间，房价在一次次的调控中不仅没有稳住，反而一次次的飙升，可谓闪瞎了所有人的眼睛。

也就是在这六年当中，房地产商成为最风光的一批人，老王力压双马当了四年的首富，至于2017年则是许皮带，算是赶上了房地产行业的末班车。

可疯狂的市场之下是巨大的隐患，各大地产开发商因为疯狂拿地，资金负债率已经高的吓人。

这些地产开发商自己作死不要紧，更为恐怖的是把上游的建筑商和材料供应商也一起拉下了水。

恒大暴雷之后，许多购房者是欲哭无泪，可比这些购房者更惨的是那些垫资的建筑承包商和材料供应商。

尤其是建筑承包商，为了抢占市场只能垫资进场，可干活民工的工资又不敢拖欠，而且要按时发放。

这就给建筑承包商带来巨大的资金压力，恒大暴雷后有2.5万亿的资金窟窿，其中有将近1万亿是拖欠建筑公司的钱，可想而知，有多少建筑商被恒大坑的裤衩子都没了。

普通的购房者去闹一闹，政府还会想办法帮忙解决一下，虽然最后效果如何，那还要看运气。

可建筑公司被拖欠了资金，那普通人只会说一句这些人活该，在普通人眼里，建筑公司和房地产开发公司就是一伙的，如今被欠钱是你们活该。

可建筑公司也很冤枉啊，他们不仅活干了，钱还搭进去了，最后建筑款一分都接不到。

所以随着众多房地产公司暴雷，后面带来的是更多建筑公司暴雷，有很多建筑承包商老板最后走投无路，只能一死了之。

为了避免这个悲剧在威胜身上重演，李焕不得不对林筠再三交代。

“好的，我明白。”林筠见李焕如此郑重，当即表示一定对公司风险进行把控。

“那我们威胜地产是不是也会受到冲击？”林筠听到李焕对于未来地产行业如此悲观，不禁对威胜地产的发展也有些忧虑。

“此前我和洪山说过，威胜地产只做小而美，严格控制公司的负债率。”

“另外我建议你在未来两三年内尽量停止商品房的开发，如果有合适的机会，可以朝商业地产项目里去试一试。”

“未来的商业综合体是大势所趋，在市中心优势地段，修建集餐饮、娱乐、休闲、购物的商业综合体，这里面的门面可以自持也可以出售。”

“当然地理位置要好，这样的地产开发模式虽然来钱慢一点，可风险要小得多。”李焕想了想后接着说道。

“我也正有这个打算，计划在锦江新区修建一个威胜广场。”对于李焕这个建议，林筠倒是非常的赞同。

“这个你来做决定，我能说的我都说了，总之还是那句话，华国房地产市场最后的疯狂就要来了，不过正如李超人所言，不要赚最后一个铜板。”李焕语重心长的交代道。

与国内一众地产开发商不同的是，李超人从2014年就开始陆续退出大陆房地产市场，最后在2016年彻底退出大陆房地产市场。

抛开其他因素不谈，在地产领域，李超人的嗅觉确实是真的厉害。

当大陆一干地产开发商纷纷暴雷之时，李超人拿着从大陆套现的资金开启了全世界买买买模式。

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