纽约1990 第98章 地产商

“布鲁克林港口（Bush Terminal）?曾是全米最大工业综合体之一，因为制造业外流，大部分码头和仓库已经废弃，但还有少量物流公司和货运码头运作，其实特纳工厂的位置很不错，我们的产品以后运往全国会很方便。”

比尔很快物色好了几块工厂周边的地产，今天带着老板来现场实地考察，看着码头区的红砖厂房和巨型起重机，比尔有些意气风发，充满雄心壮志。

“还运往全国...你现在纽约市场都没吃下来呢！”林恩想起日后可能面对的各种问题，给手下泼起了冷水。

现在消防公司还是以接大公司看不上的私宅订单为主，利润率虽然不错，但是人工需求太大了。虽然最近多了很多娱乐场所的订单，但是这些订单不是只有单价高的优点，它们工期更长，动辄半个月起步，也需要更多的施工人员、面临更严格的验收标准，这也是现在还没有大公司或者巨头下场竞争的原因。

这门生意并不具备短期内复制一家门店或者一个模式扩散到全国市场的潜力，像林恩投资的百视达、麦当娜合作的Kmart、让创始人当上米国首富的沃尔玛，这些公司都是靠着快速复制来迅速扩张广泛的门店网络，然后通过密集的门店布局覆盖大众市场。自从看到麦氏消防的推广手段，林恩现在对这一套十分推崇，他们的灭火器最近销量情况很好，比尔估计售出了60万支以上，虽然看起来不多，但是麦当娜几乎是什么都没做就赚到了大额的利润，这全都依托于卡马特（Kmart）的密集门店。

相比之下，自己的灭火系统多少有些费力不讨好，林恩对这家公司颇有点食之无味弃之可惜的感觉。

“老板，我向你保证，只要解决了产能问题，纽约市场我们很快就可以一家独大！这里往北就是日落公园，周边有大量居民区，不像红勾区地广人稀。以前聚集了大量的服装厂，而现在纺织业转移去了亚洲。这些废弃的厂房手续齐全，我们拿到手马上就能开工，设备可以直接买到二手的....”比尔丝毫没有被打击到，继续介绍着情况。

“有手续齐全的的厂房为什么你没买？”林恩问道。

“这些厂房早就被房地产开发商低价拿下，他们押注这里的工业区会彻底衰败，以后会被政府改造成居民社区，到时候这些厂房一拆就可以盖成写字楼和高层公寓，光是工业用地转变成住宅/商业用地，土地价值就可以跃升十倍以上！更别说开发的利润了....”

“Shit！那我们怎么可能从他们手里拿到地？他们只要搞定政客不是分分钟就能转型！”

想都不用想这些地产商也和政客关系匪浅，会全力推动把这里改造成居民社区...林恩感觉被比尔这家伙忽悠了，这绝对不是什么“小事”，十几倍的利润摆在这里，这足够让资本家践踏一切法律。

“老板你放心，这种转型的周期起码以十年计，游说政府仅仅是第一步，污染治理、改造基础设施、居民抗议、制造业联盟，这些问题搞定哪一个都不容易。我们现在入场完全来得及，而且甘比诺家族会帮忙的...”

“确实，这种工业用地开发起来非常困难，我记得日落公园附近一家老钢厂地块检测出铅污染，清理费高达?4200万美元?，占到开发成本的67%。”老周也点点头。

“好吧，带我去看看你挑中的地方。”比尔说得好像有道理，真这么好赚那自己还玩什么音乐、电影、灭火系统，直接改行当地产商得了！

比尔把车开过原“特纳工厂”门口，绕过旁边一处废弃的停车场，就到了现在的“LINK安全公司”的后方，这里连成一片的红砖厂房很是破败，砖缝间爬满暗绿的苔藓，街角废弃停车场的沥青地面早已龟裂成蛛网，野草从缝隙中钻出，缠住几辆锈成褐色的叉车——它们的轮胎干瘪凹陷，液压杆上垂挂着藤蔓，仿佛被自然一点点吞咽的机械残骸。

涂鸦是这里的新主人。街头艺人们用喷漆在斑驳的砖墙上留下狂乱的符号：骷髅头戴着棒球帽咧嘴大笑，荧光绿的字母拼出“FXCK THE SYSTEM”，褪色的彩虹泼溅在一扇被木板封死的铁门上。唯一的新鲜痕迹是“LINK安全公司”新焊的钢制围栏，尖锐的铁丝网割开了这片废墟的轮廓。

要不是亲眼所见，林恩真不敢相信这里曾是全米最大工业综合体之一。

“我之前规划的短期需求至少需要?20，000-30，000平方英尺?（约1，860-2，790平方米）的厂房，以容纳新生产线、仓储和物流空间。但是老板你一眼就看穿了关键，机会难得，我们完全可以把以后的扩张需求考虑进来，这一整片大概有8英亩，我们干脆全部吃下...”

“8英亩！你不是在开玩笑吧？这有五个足球场大...我们哪里用得到这么多土地！”

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