浪潮之巅：首富的七十年代 第124章 春意渐浓，蓝图落地

二月下旬，北京迎来了第一场春雨。

细雨润物无声，新修复的屋顶滴水不漏，这让所有人都松了口气。陈阿婆站在屋檐下，伸手接了几滴雨水，脸上露出欣慰的笑容：“这屋顶，终于不怕下雨了。”

雨水洗净了青砖灰瓦，院子里的那棵老槐树也开始冒出新芽。春天真的来了。

随着第一阶段修复完成，“胡同深处的秘密——手工艺与老院子展”的人气也越来越旺。周末，参观者能排到胡同口。很多游客不仅是来看展览，更是来感受修复一新的老院子，听陈阿婆讲胡同故事。

收入稳定增长，二月下半月的日均净利润达到了八十元。照这个趋势，三月收入能突破两千元，不仅能覆盖分期付款，还能有结余投入第二阶段的修复。

资金压力暂时缓解，沈知秋开始推进“胡同修复合作社”的计划。

二月二十五日，她在院子里召开了第一次合作社筹备会。胡同里九户愿意参与的居民都来了，加上团队核心成员和张文涛，二十多人把北房坐得满满当当。

“各位街坊邻居，感谢大家今天能来。”沈知秋作为主持人开场，“过去一个月，我们修复了三座院子，也办起了文化旅游项目。大家看到了效果，也看到了可能性。今天请大家来，就是想商量，我们能不能一起，把整条胡同都变好。”

她先介绍了合作社的初步设想：每户出一定资金，成立共同基金；统一规划，统一采购，统一施工；修复后的房子，产权不变，但可以参与文化旅游项目获得分成；成立管理委员会，民主决策。

“我有个问题。”一个中年男子举手，他是胡同里的老住户，姓刘，“修房子要花多少钱？我们普通人家，拿不出太多。”

“这正是合作社的优势。”沈知秋解释，“如果每户单独修，请工人、买材料都贵。但如果我们联合起来，材料可以批量采购，价格能低三成；工人可以统一雇佣，效率更高，工期更短。初步估算，每户的修复成本能节约百分之三十左右。”

她又补充：“而且，我们可以分阶段修。先修最紧急的，比如屋顶、水电；其他的慢慢来。资金不够的，合作社可以提供小额借款，从未来的旅游分成中扣除。”

这个方案考虑周全，大家听了频频点头。

“那旅游分成怎么算？”另一个大妈问。

“按贡献度和参与度。”沈知秋早有准备，“比如，愿意开放自家院子作为参观点的，分成比例高；提供手工艺品或特色小吃的，也有分成；参与讲解或服务的，按工时计算。具体方案我们可以一起商定。”

陈阿婆这时站起来：“我来说两句。我在这条胡同住了一辈子，看着它从齐整到破败。说实话，前几年我都想搬走了，可舍不得。现在沈同学他们来了，帮我修房子，还让我讲故事，我每个月有了收入，院子也有了人气。我觉得，这是好事。咱们胡同十几户人家，要是都修好了，整条街都漂亮了，来的人更多，大家都能受益。”

陈阿婆德高望重，她的话很有分量。几个原本犹豫的住户，也开始动心。

“我加入。”刘叔第一个表态，“我家房子漏雨好几年了，一直没钱修。如果能便宜点修好，还能赚点钱，我没意见。”

“我也加入。”李大妈说，“我会做艾窝窝、驴打滚，要是游客来了，可以卖点老北京小吃。”

“我爷爷留了一套木工工具，我也会点手艺，可以帮忙修房子。”

大家纷纷表态，气氛热烈。最后，九户居民全部同意加入合作社，并推选沈知秋、陈阿婆、刘叔、张文涛、顾怀远五人组成筹备委员会，负责制定详细方案。

散会后，沈知秋和顾怀远留下整理记录。

“进展比想象中顺利。”顾怀远说，“但接下来的工作量会很大。九户人家，每户情况不同，需求不同，要逐一评估，制定修复方案。”

“所以我们需要更多专业人才。”沈知秋思索，“文涛师兄一个人忙不过来。怀远，你在清华认识的人多，能不能再找几个建筑、规划专业的同学？我们可以提供实践机会和适当补贴。”

“我试试。”顾怀远点头，“不过知秋，我们还要考虑法律问题。合作社这种形式，现在还没有明确的法律规定。产权、合同、收益分配……这些都要规范，避免将来纠纷。”

“我正想和你说这个。”沈知秋拿出一份文件，“我咨询了法律系的老师，他们建议我们注册一个‘文化服务公司’，以公司的名义与住户签订服务合同。这样法律关系清晰，也便于管理。”

“公司？需要多少注册资金？”

“集体所有制企业，最低一千元。”沈知秋说，“我们可以用书店的利润出资。公司业务范围包括：古建筑修复咨询、文化旅游开发、手工艺品销售等。”

顾怀远眼睛一亮：“这个思路好。公司化运作，更规范，也更可持续。”

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