港宗：从军装警开始的护国之路 第221章 年代地产热潮至，早期地皮套现千亿

1985年的香江，房地产市场正迎来一场史无前例的爆发式增长——街头巷尾的售楼广告铺天盖地，排队买房的市民从清晨排到深夜，银行的按揭贷款业务量激增三倍，连偏远的新界郊区地块，价格都以每月10%的速度飙升。这场被后世称为“黄金十年起点”的地产热潮，不仅重塑了香江的城市天际线，更让林宸早年埋下的“地皮伏笔”，迎来了惊人的价值爆发。

宸星科技的私人办公室里，林宸正看着桌上的四份《地块估值报告》，封面的红色印章格外醒目——这是雷洛介绍的“恒基地产中介”出具的权威评估，报告上的数字，让见惯了大风大浪的林宸也不由得心头一震。

“九龙塘A1地块（住宅用地）：收购价2.3亿港元（1981年），当前估值34.5亿港元，增值15倍；”

“九龙塘A3地块（住宅用地）：收购价2.1亿港元（1981年），当前估值31.5亿港元，增值15倍；”

“九龙塘B7地块（住宅用地）：收购价1.8亿港元（1981年），当前估值27亿港元，增值15倍；”

“铜锣湾C2地块（商业用地）：收购价3.2亿港元（1981年），当前估值48亿港元，增值15倍。”

四份报告的总估值合计141亿港元，而四地块的原始总投入仅9.4亿港元，三年时间，净增值131.6亿港元，增值幅度恰好15倍——这正是1981年林宸初入警队时，凭借对未来的预判，在九龙塘和铜锣湾低价收购的核心地块，如今在地产热潮的推动下，已然成为一笔天文数字般的财富。

“咚咚咚——”敲门声响起，雷洛推门而入，手里拿着一份《地块出售方案》，脸上带着难掩的笑意：“阿宸，恒基的老周已经帮你对接好了买家，铜锣湾的商业地块有三家财团在抢，九龙塘的三块住宅用地，也有新鸿基、新世界两家盯着，价格还能再往上抬一抬。”

林宸抬起头，指尖划过报告上的“铜锣湾C2地块”：“洛哥，铜锣湾的地块是核心商业资源，暂时不卖，留着以后建宸星科技的总部大厦。另外三块九龙塘的住宅用地，分批次出售，先卖A3和B7，留着A1地块作为后手，避免一次性抛售引发市场波动。”

“还是你考虑得周全。”雷洛坐在对面的沙发上，端起林宸递来的普洱茶，“现在地产市场热得发烫，一次性抛售两块地，既能套现足够的资金，又不会让买家觉得你急于出手而压价。恒基的老周是我的老交情，做事合规稳妥，不会留下任何税务或法律隐患，你放心。”

林宸点头——雷洛在香江地产圈的人脉根深蒂固，恒基中介更是香江顶尖的合规地产中介，专门服务于顶级富豪和财团，擅长通过“分拆交易”“跨境结算”等方式，在合规范围内实现财富最大化，这也是林宸选择与他们合作的核心原因。

三天后，恒基中介的贵宾洽谈室里，林宸以“宸星科技海外投资部”的名义，与新鸿基财团签订了九龙塘A3地块的出售协议。签字的瞬间，新鸿基的代表忍不住感慨：“林先生真是远见卓识，1981年九龙塘还是相对偏僻的住宅区，谁能想到现在这里的房价翻了15倍，成为富豪聚居区。”

林宸淡淡一笑，没有过多解释——这份“远见”，源于他对时代趋势的精准把握，更源于对香江回归前城市发展的清晰预判。A3地块的成交价格最终定格在33亿港元，比评估价高出1.5亿港元，首笔资金在签约后三天内，全额转入宸星科技的海外合规账户。

一周后，九龙塘B7地块以28.5亿港元的价格，出售给新世界财团，再次超出评估价1.5亿港元。两地块合计套现61.5亿港元，扣除中介佣金和税费后，实际到账59.8亿港元——这笔巨额资金，如同一股强心剂，为林宸的核心目标注入了前所未有的底气。

但林宸并未止步于此。随着地产热潮的持续升温，铜锣湾C2地块的估值还在攀升，而留下的九龙塘A1地块，也因周边配套的完善（地铁线路开通、名校入驻），估值突破36亿港元。1985年下半年，林宸再次出手，将九龙塘A1地块以37.2亿港元的价格出售给恒基兆业，扣除相关费用后，实际到账35.8亿港元。

三次分批次出售，三块住宅用地累计套现95.6亿港元，加上铜锣湾C2地块的持续增值（估值稳定在50亿港元），林宸的地产相关财富已达145.6亿港元。但这还不是终点——雷洛建议，将套现资金的一部分，用于“短期土地周转”：在新界购入两块潜力商业用地，持有半年后转手，又净赚4.4亿港元。

截至1985年末，林宸通过地产交易累计套现100亿港元（三块九龙塘住宅用地95.6亿 新界短期周转4.4亿），加上宸星科技的15亿市值、金融资产8亿港元、古董收藏品4亿港元，个人总财富正式突破120亿港元，远超“香江顶级富豪”的10亿标准，成为香江地产热潮中最大的赢家之一。

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