重生1957：我的香江实业 第65章 多线布局

一九五八年六月二十三日的香港，潮湿的季风裹挟着海盐的气息，卷过元朗工业区裸露的红土地。

陈东站在东兴实业总经理办公室的窗前，指尖无意识摩挲着窗框上新刷的绿漆，目光却未停留在桌上的地产规划图，而是投向远处那片杂草丛生的荒地——前世记忆里，这片如今长满野草的土地，十年后将成为元朗工业区的核心地带，更关键的是，这里远离居民区，适合建设需要严格保密的制药车间。

然而，眼前更紧迫的，是利用香港地产的黄金窗口期，为未来的制药王国打下坚实的现金流基础。 他的视线最终还是落回了桌上的地产规划图。

晨光透过百叶窗的缝隙，在红木办公桌上切出明暗相间的条纹。陈伯谦推门进来时，带进一股热风，他手里拿着最新勘测的店铺清单，额角还挂着汗珠。

陈董，中环、湾仔和铜锣湾的一百二十间目标店铺已全部勘查完毕。陈伯谦将清单平铺在桌上，手指点着几个用红圈特别标注的位置，根据估价，这批物业的总价约在二百四十万港元左右。平均下来，单价仅两万港元。

顿了顿，他又补充道：对了，铜锣湾三间诊所的水电改造今天刚验收，但工务司的人暗示，医疗场所的消防审批要比普通商铺严格得多。

听到二百四十万单价两万这几个字，陈东端着茶杯的手在空中微微一顿。即便早有心理准备，这个价格依然让他内心深处掀起波澜——在前世记忆里，几十年后，这其中任何一间店铺的月租金就可能高达数十万乃至上百万港元，本身更是价值数亿的天价铺王！

他收回思绪，重新扫过清单上密密麻麻的标记，眼神愈发锐利：香港的临街店铺是不可再生的稀缺资源，每一间都是面向流动财富的永久窗口，而现在，这窗口的入场券竟只要两万港元一张。

五十亩地...还有资金方面...陈东转身时，西装袖口轻轻带倒了桌上的茶杯。

陈伯谦眼疾手快地扶住杯子，茶水还是溅湿了清单的一角。

按现在八千港元一亩的行情，元朗那片荒地的购地款就要四十万。陈东继续说道，你下午去工务司，重点打听地块的排污管网规划，顺便跟进诊所消防审批的事。

他顿了顿，又叮嘱：另外，你尽快约汇丰的高级经理喝茶，就以首批一百二十间商业店铺的抵押贷款为切入点，探探他们的口风，注意别透露我们后续还要扩购的计划。

这时刘律师敲门进来，金丝眼镜片上反射着窗外的天光。他手里拿着拟定的店铺收购时间表，另一份振卫学堂学生的考试成绩单被紧紧攥在掌心，指尖因用力而微微发白。

陈董，一百八十五人通过！刘律师先递上成绩单，声音带着压抑不住的激动，特别考场的通过率超出预期。不过医务委员会要求这批学生必须完成三个月实习才能正式执业。

他又递上收购时间表：一次性收购百余间店铺容易引起市场警觉，我拟定了分批次收购的时间表，建议每批二十间左右推进。

陈东接过成绩单，纸页在手中发出轻微的沙沙声。他注意到名单上几个熟悉的名字——都是振卫学堂最早那批学生，跟着他从小作坊做起，如今终于要成为诊所骨干。

三个月实习期刚好能衔接上。他将成绩单放回桌面，新诊所装修顶多两个月，让他们现在就去元朗的药厂熟悉原料配比和药品流程，等诊所一完工，正好带着实习经验上岗，省得还要额外培训。

他看向刘律师：收购时间表就按你说的来，稳妥第一。对了，你准备一份保密条约，后续和任何合作方谈店铺收购、药厂代工，都要加上这条，尤其是涉及我们收购计划和原料配方的内容，绝不能外泄。

话音刚落，一个清晰而大胆的战略在他脑海中成型并急速细化：二百四十万...如果只动用这笔现金，未免太保守了。

完全可以采用以租养贷的杠杆模式，首付五成即一百二十万港元，向汇丰、恒生申请抵押贷款覆盖剩余部分。这些店铺购入后，一部分改造出租，一部分自用为诊所药房，以目前市况，月租金至少能覆盖贷款利息，甚至有盈余。

这样一来，最初的一百二十万本金就能释放出来，作为下一批收购的首付款滚动发展，就像推倒第一块多米诺骨牌...

他放下茶杯，指尖在清单上重重一敲，语气斩钉截铁：这个价格比我想象的还好，一百二十间远远不够，目标要翻倍，至少再收购两百间！

他看向陈伯谦：伯谦，你调整计划，把收购范围扩大到九龙和新界有潜力的街区，银行那边的茶叙你多留意，摸清他们的贷款额度和利率底线。

陈伯谦闻言，脸上掠过一丝惊愕：陈董，一次性收购三百多间？还有购地的费用，这资金压力...

资金的问题我来解决。陈东打断他，思路清晰地部署，收购分三个批次推进：第一批优先拿下铜锣湾、旺角这些租金回报率最高的现金奶牛；第二批瞄准中环、湾仔有增值潜力的铺位；第三批再扫荡九龙城、北角等区域的性价比之王。

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