重生1957：我的香江实业 第63章 永业置业的抉择

一九五八年六月六日清晨，香港的暑气还没完全漫开，永业置业董事长办公室里已飘着淡淡的龙井茶香。六十岁的李永业坐在酸枝木扶手椅上，指尖捏着老花镜，正逐行核对上月的租金报表——钢笔尖划过纸面的“沙沙”声，和窗外偶尔掠过的雀鸣，凑成了他熟悉了十年的晨间节奏。

红木办公桌上，青瓷台灯的釉色被晨光浸得温润，灯旁压着张泛黄的资产清单；墙中央“稳中求进”的书法条幅，是他一九四八年从上海逃难时，裹在棉袄里带出来的唯一物件，边角的折痕早被岁月磨得发软。

“李生，有要事汇报！”办公室的木门被轻轻推开，财务总监张志强的声音带着急意，手里攥着份还发烫的传真，快步走到桌前，“东兴实业刚发来收购要约，初步报价——一千八百万港元。”

李永业捏着报表的手指顿了顿，缓缓戴上老花镜，接过传真纸的动作慢得像在掂量分量：“东兴实业？是去年在元朗做粘鼠贴的那家小厂？”

“早不是小厂了。”张志强赶紧俯身补充，声音压得低了些，“现在旗下有三间工厂，工人超三千人，粘鼠贴、便利贴在欧美卖得火；最要紧的是，他们最近扎进了制药，在美国、欧洲二十六个国家都注册了专利，从今年开始到现在营收直接破了千万港元——比我们永业5年的累计利润还多。”

李永业的指节在红木桌面上轻轻敲了两下，目光落回“稳中求进”的条幅上，沉默半晌才开口：“让调查部的人动起来，三天内，我要看到东兴从做粘鼠贴到现在的所有底档，尤其是他们制药业务的底细。”

接下来的三天，永业的调查员跑遍了观塘的工厂区、中环的专利局，连东兴去年的营收报表都托人从税务局抄了份副本。六月九日清晨，一份厚得能压弯文件夹的报告，摆在了李永业面前。

他从第一页翻起——东兴去年还是有几十人的小厂，靠一款有诱香剂的高档粘鼠贴打开本地跟欧美市场；今年更是推出带胶的便利贴，在写字楼里卖断了货；上个月突然砸钱搞制药，金刚烷胺的专利一口气在二十多个国家注册……看着报表上“员工三千人”“营收千万”的数字，李永业不禁对着空气叹道：“后生可畏啊！我当年带着两个皮箱来香港，摆地摊卖布料起家，十年才撑起永业；这年轻人，一年半就折腾出这么大的摊子。”

六月十日下午，中环陆羽茶室的包厢里，木格窗透进细碎的阳光。李永业端着青瓷茶杯，刚抿了口茶，就把杯子往桌上一放，开门见山：“陈生，一千八百万的报价，怕是没算准永业的家底。”

他从公文包里掏出两叠文件，推到对面陈东面前——一份是恒生银行出具的资产评估报告，另一份是手绘的物业分布图：“你看，按最新评估，我们的资产总价值得有三千万港元。中环德辅道中的永业大厦，十层高，带两部otis电梯，八万平方尺的面积，现在香港甲级写字楼里都算稀缺；皇后大道那三栋唐楼，虽然老了点，但六万平方尺的空间规整，改造成公寓能租个好价钱；铜锣湾、湾仔的十二间临街铺，每间都临着电车线，光月租金就有三万多。”

说着，他又展开张新界地图，指尖点在一片标着“规划区”的区域：“更值钱的在这儿——新界五十亩地，其中二十亩正卡在未来新市镇的规划里；北角还有栋六层住宅楼在盖，明年竣工就能卖，四万平方尺的可售面积，按现在的市价，至少能回笼两千万。就算扣掉恒生的八百万贷款、廖创兴的三百万信贷，净资产也有一千九百万。”

陈东拿起评估报告，指尖划过“永业大厦”的条目，抬眼时语气平和：“李生的资产确实扎实，我们也看重永业的团队，还有您三十年的地产经验。但有几点得实说——皇后大道的唐楼楼龄超二十年，水管、电线都得换，维护成本每年至少几十万；新界的地现在还是荒田，通水电、修马路至少要五年；还有那一千一百万债务，恒生的贷款利率是百分之六点五，每月利息就得四万多，压得永业喘不过气吧？”

“这些债务对应的都是硬资产！”李永业的手指在茶杯沿摩挲了一下，语气稳了稳，“中环的租金每月能收十二万，覆盖利息绰绰有余；新界的地等规划落地，翻十倍都有可能；北角的住宅明年一卖，债务就能清一半——这些不是数字，是永业十年攒下的信誉。”

两个小时的谈判，从茶室的阳光斜斜移到窗棂，到暮色漫进包厢，最终只定下“三日后再谈”的约定。

六月十三日上午，永业大厦顶层会议室里，红木长桌两端坐着新老两代商人。陈东带来了新方案，推过一份打印整齐的协议：“我们把报价提到一千八百五十万，主要是看重永业大厦的核心位置，还有团队的经验。但有个条件——引入汇丰银行做第三方，重组现有债务，把高息贷款换成低息的长期贷。”

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