重生2000，我成为了各界大佬 第341章 楼盘规划

谢阳冲着罗林点点头，从这个姚副总的话来看远达这些管理人员显然对这块地皮已经开会研究过了，从这点来看这些员工还是很在意公司的发展的。

“你继续说……”罗林冲着对方点点头，继续看向屏幕。

“本项目占地156亩，地势平坦，附近没有厂房和超高建筑的遮挡，根据我们的初步规划和周边相邻在建和已建楼盘情况，我们本次设计了32栋7层高住宅群落，整体采用现代自然风格外观……”发言男子指了指图片上青灰色的建筑外立面效果图，“这是其中一版效果图，另外一版是采用白色瓷砖，不过成本会贵一点……”

“户型结构的话，我们决定采用这两年市面上正流行的跃层结构，最大的做成四室两厅，最小的也是两室一厅的格局，因为高楼间距，所以几乎可以做到每栋楼都能最大限度的坐北朝南朝向，保证室内采光，这是我们的户型图……”

“根据贵司的意见，小区将采用人车分流的模式，下设单层地下室，整体内部环境将打造成园林式景观布局，从落叶大乔木到四季常绿和开花的植物品种都有，错落有致的分布其中，这也是目前为止南川首家园林式小区，想必必然会引发当地轰动，同时为贵司未来的销售提供一大助力……”

……

“你们这个阳台从效果图上看，我们这边施工上可能有些困难，能不能改一改，还有，这么大的绿化率会不会造成我们空间浪费造……”等对方介绍完毕，姚波也出声提出了自己的意见，显然这个方案他之前参与过，所以此刻准备得比较充分，说完后还看了罗林和谢阳一眼，显然还是在等他们的意见。

“谢顾问？”罗林看向谢阳，这个方案他也是知道的，在他看来这个楼盘照这样建出来，绝对可以算是目前南川最好的楼盘了，到时候一定能销售火爆，唯一有争议的就是关于定价。

“方案听完了，说几点需要调整的意见！”谢阳也不磨叽，对方的方案很多都跟自己的设想一样，不过在这个以后寸土寸金的黄金地段，这点房屋总量还是跟他想象的有所差距。

“嗯，您说我们记……”对面带头的男子一脸恭敬的朝谢阳点点头，身旁几名同事连忙拿出早已准备好的纸笔开始记录起来，而自己这边，姚波也一脸肃穆的看了过来，显然没想到谢阳居然还真是有备而来……

“第一，我们这个项目将要面对的是整个南川甚至是整个蜀川的优质购房客户，今年南川更是多了很多拆迁户，这些人都迫切的希望更家人提供一个更舒适的生活环境，同时这也是我们公司的第一个房地产项目，所以我希望能够在保证舒适小区环境的基础下尽可能利用有限空间，提高地皮价值，这块地是没有限高的政策管制，而且容积率还有这么大的空间，所以你们设定放七层的房屋总高度是不满足这一点的！”

“那不知贵司理想状态是修多高？”带头的男子点了点头，高层住宅现在刚开始在省会城市流行，当初设置七层小楼的时候也是考虑到南川市面上都是这样的小楼，而且远达公司跟自己对接的时候也没有特别要求过这点。

“最好是30层，就算达不到也要28层，一层楼4户人，两部电梯！楼栋数量也不要太多，要保证咱们的低容积率。。。。。。”谢阳想了想，这也是他想象的利用了空间也不会影响房屋品质的房屋结构。

“两梯四户？”谢阳这话刚一说完，姚波就一脸吃惊的看了过来。

他职业生涯中主要是修多层建筑为主，2000年以前国内的楼房普遍也是没有电梯的，除了过去人们对于电梯的认知和接受程度不高外，技术和经济也是电梯房受限的主要原因，一栋楼房要安装电梯需要开发商不少的经济投入，加上后期的维护，不少开发商根本承担不了这一成本。

而作为资深的从业者，姚波自然更知道这个“两梯四户”对户型和房屋设计是个巨大的影响因素，可以说整个建筑设计户型图都需要重新调整，而且30层的楼高也将是南川的住宅楼首高。

“嗯，第二，户型设计我希望是套三和套二为主，最好是主打套三双卫的户型，内部的格局除了厨房和厕所，我希望每间房都能保证有充足的采光……”谢阳点点头，不管众人惊讶的目光，“第三，外立面我希望能稍微调整一下，每个单元能设置单独的花岗石门头，上面再采用统一的乳胶漆装饰来节约成本……”

“景观方面希望有条件的话能增加部分水景和观景亭，提高住户的居住感受……”

……

“那个……方便问下贵司对这个楼盘的意向售价吗？”带头的男子听得一脸兴奋，如果真按谢阳这些想法来实施，那这个项目也必然成为他们院在住宅设计方面的代表作，毕竟作为设计方，谁不希望甲方的预算越高越好，除了自己能收获不菲的设计费之外，还能大大增加自己的知名度。

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