成为半岛财阀后从芯开始 第12章 ：‘传贳金’全租房！

“陈老板，这栋房子是我为您精挑细选的风水上佳的宝地，您看看房子的整体格局坐北朝南，四平八稳，如宝盒纳财聚气，前后左右比例协调，符合‘天圆地方’的吉祥意象，象征着您以后的事业稳如磐石！”

也真难为李昌民了，华国的四字成语信手拈来，想来在之前做了充足的准备。

这里是江南区清潭洞附近的‘清潭别苑’住宅小区，坐拥汉江景色，可以算是首尔最高端的住宅之一。

层高15，而陈毅等人所在楼层是8层。

房子的大小，按照华国的面积计算，大约在150平左右的样子。

陈毅，金恩顺，李泰等三人在李昌民的介绍下兴致勃勃的打量着这栋高端住所...而且是在房东一家人各不相同的注视之下。

房东赵宇哲是一脸期许的目光，而他的爱人则是像防贼一样紧跟在众人的后面，还有两个不到10岁的小孩就是带有敌意的目光了。

但这些都无所谓，陈毅还是对这栋房子很满意的。

客厅落地窗可以一览远处的汉江景色。

房子的格局就像李昌民介绍的一样，方方正正的让人感到很舒服。

装修是简约现代风格，看成色装修时间也不长，屋内整体色调是米色为主，很有家的氛围。

陈毅越看越满意，所以也就频频点头，在他想来这样的房子若是低于市场价出租的话，应该很好出手才对。

是的，陈毅买下这栋房子，主要目的是为了韩岛国独有的高杠杆全租房。

全租房是韩岛国一种独特的租房制度，租客向房东支付房屋总价50%-80%的高额押金，这种模式被称为‘传贳金’，在合同期内可免费居住，合同期满后房东全额退还押金。

‘传贳金’模式源于朝鲜半岛的典当制度，早在1898年就有类似‘传贳’契约的记载。

房东因急需用钱，将房屋使用权暂时让渡以获取一笔资金，约定期限前还款可以收回房屋，否则可能失去所有权。

在上世纪六七十年代，韩岛国经济腾飞，大量农村人口涌入城市，ZF又未能有效提供住房和贷款支持，因此这种基于民间的互助形式便流行开来。

它既为进城人口提供了住所，又为一些小型业主或商人提供了融资渠道，可谓是两全其美。

对于租客而言，通过一次性支付大笔押金，换取一段时间的免费居住权，押金相当于一笔无息贷款给了房东，而免租金则像是房东支付的利息。

而许多租客会通过银行专门的‘传贳贷款’来支付这笔押金，在利率较低时，每月偿还的贷款利息可能远低于月租租客，显得非常划算。

至于对房东来说，一次性获得大笔资金，可以用于再投资，消费或偿还其他贷款。

在房价持续上涨和低利率的环境下，房东尤其倾向于用这笔钱继续购房，然后再次以全租形式出租，滚动操作，不断放大杠杆。

但传贳模式的高杠杆，严重依赖两个核心前提，那就是房价必须持续上涨，以及利率必须维持在低位，否则其内在的高风险就会瞬间暴露。

曾经有一个著名的高杠杆案例，金性房东与千套房产。

金性房东在全租房市场狂热时期，就利用这一模式进行了极端的高杠杆投机。

此人的事迹被称为极为典型的‘空手套白狼’。

他利用最初有限的资金支付首付购买房产，然后将房子以全租房形式出租。

收取新租客的高额押金后，并不留存以备到期返还，而是立即将其作为下一套房产的首付款，并继续购入新房。

如此循环往复，用A房租客的押金买B房，再用B房租客的押金买C房，像滚雪球一样迅速扩大其持有的房产数量，构筑了一个庞大的房产帝国。

总计房产1139套！

而随着宏观经济环境逆转，这样的投机策略必然崩塌。

只要房价下跌再加上利率上涨，那么这一千多套房产就是一个巨型核弹，一点就燃。

最终结论也是显而易见的，金姓房东在超级高杠杆操作下，资金链彻底断裂，他无法为到期退租的房客返还押金，更不用说银行的巨额贷款了，最后落下了奔赴汉江的结局。

同时也连累上千租客不仅无家可归，甚至背负着为支付押金而申请的银行贷款，陷入困境。

从以上案例中就可以看出韩岛国的贷款制度漏洞，完全不考虑风险因素。

这也是在面对亚洲金融危机时，韩岛国的经济毫无还手之力的原因。

繁华的表面下，是被高杠杆腐蚀的空壳...

一捅就破！

而对于陈毅来说，全租房的模式用来短期套现还是很方便的。

当然，他自然不会考虑循环往复的套现，毕竟首尔的房价已经开始跌了，利率也即将上调，这时候进入‘传贳金’市场，还不如直接奔赴汉江来得爽利。

...

“房子不错，我也很满意，说说多少钱吧！”

陈毅大致观察了一番后自顾自走到沙发处坐下后说道。

金恩顺跟李泰也一左一右坐在沙发上。

其实这二人现在还有些懵逼，不知道陈毅葫芦里卖的是什么药。

买房？！

用朴日成给的一亿？！

而且还是在江南区的‘清潭别苑’，这实在是太荒唐了...

这里的房价要十亿以上级别了吧...

李泰不禁在心中想着。

但疑惑归疑惑，他就秉持着朴日成的吩咐，只看不说，用钱时第一时间汇报的原则。

至于金恩顺就更没有头绪了。

其实对于大多数人来说，根本不会考虑用‘传贳金’的模式套现。

因为他们首先会考虑到期该如何还款，不管是银行还是租客。

但陈毅是根本不考虑这两点，他只考虑短时间内如何利用朴日成的钱赚取第一桶金。

“陈老板，价格方面...”李昌民刚说到这里，电话铃声不适时宜的响了起来。

随后他一脸歉意的笑了笑同时接起了电话。

“喂？金老板啊，我现在没在单位，对，带客户来看房了，什么？！您下定决心了？！啊，要不您再考虑考虑，我手里‘清潭别苑’的房子还有另外一套，是的，这一套我现在正在带客户看呢，也正在谈价...”

听到这里陈毅不禁挑挑眉，心想，这么巧？！

“什么？！您出9.5亿？！”

李昌民脸色一僵，随后下意识的看了一眼陈毅。

想要传达的意思已经很明确了。

陈毅这边刚想谈价，然后那边的就接到了疑似有人出9.5亿购买这套房产.....

特么的，真当我是二百五？！

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