港综：我的卧底遍布香江 第552章 香江地产回暖

陈悦笑着对张默说：“设备提前1天到了，咱们可以提前拍设备进场的镜头，素材更丰富。”

张默高兴地说：“太好了，赶紧安排拍摄，1号机拍车队全景，2号机拍吊车准备，3号机拍设备卸载特写！”

随着场记板落下，新的拍摄任务顺利启动，纪录片的内容也在一步步丰富，朝着按时完成、高质量播出的目标稳步推进。

2009年夏初的香江，维多利亚港的海面上波光粼粼，海风带着湿润的气息吹过中环金融区，沿街的紫荆花树绽放着淡紫色花朵，与高楼大厦的玻璃幕墙相映成趣。

飞天集团地产部位于梅花大厦15层，办公室面积约800平方米，装修采用现代简约风格，浅灰色地毯覆盖地面，深棕色实木办公桌整齐排列，每个工位上方都悬挂着白色吊灯，灯光柔和不刺眼。

办公室四面墙上挂满了香江各区的地产地图——中环地图长2.4米、宽1.8米，用绿色图钉标注着3处写字楼（分别位于中环皇后大道中、德辅道中、毕打街）；尖沙咀地图标注着4处商铺（位于弥敦道、海防道、广东道）；铜锣湾地图标注着2处住宅楼盘（位于铜锣湾道、高士威道）；九龙塘地图标注着3处写字楼及商铺混合物业，每幅地图下方都附有白色标注板，用黑色马克笔记录着物业的面积、租金、租户信息，更新日期均为当月月初。

地产部总监李伟（化名）穿着深灰色西装，内搭白色衬衫，系着深蓝色条纹领带，皮鞋擦得锃亮，手里捧着《2009年香江地产市场分析报告》（封面印着飞天集团logo，内页共45页，包含32张数据图表），快步走进王莽的办公室。

王莽的办公室位于地产部内侧，面积约120平方米，比普通工位区更宽敞，办公桌后摆放着黑色真皮座椅，左侧是落地玻璃窗，窗外能看到维多利亚港的部分景色，右侧是木质书架，上面整齐摆放着地产相关书籍（如《香江地产发展史》《商业地产运营管理》）及历年物业合同副本。

李伟走到办公桌前，将报告放在王莽面前，手指着报告首页的核心数据：“王总，根据香江地产协会发布的最新数据，2009年上半年香江商业地产租金平均涨幅达8.5%，住宅地产平均涨幅达6.2%，空置率从2008年年底的7.8%降至4.3%，市场明显回暖。”

“咱们集团持有的25处物业（12处写字楼、8处商铺、5处住宅），上半年租金总收入预计突破8亿港元，比2008年同期的6.96亿港元增长15%，物业估值也从2008年年底的180亿港元升至205亿港元，增值25亿港元，涨幅13.9%！”

王莽拿起报告，翻到第5页的“中环写字楼数据”部分，问道：“中环那3处写字楼的具体情况怎么样？租户有没有续租意向？租金涨幅能不能达到市场平均水平？”

李伟立刻翻开报告第6页，指着上面的表格：“中环3处写字楼表现最好，空置率仅2.1%，远低于市场平均的4.3%。”

“皇后大道中的写字楼共22层，每层建筑面积1200平方米，总建筑面积平方米，目前全部租出，租户包括3家金融公司（龙国银行香江分行、飞天资本、恒信证券）、2家律师事务所（金杜律师事务所香江分所、中伦律师事务所香江分所），还有1家会计师事务所（普华永道香江分所）。”

“其中龙国银行香江分行租了5层（10-14层），原租金为每平方米每月60港元，本月初续租时协商涨到65港元，涨幅8.3%，租期3年，每年按5%递增；飞天资本租了3层（15-17层），作为集团金融板块办公用地，内部结算租金按市场价的80%计算，即每平方米每月52港元，比对外出租少收13港元，但能确保物业稳定使用，避免空置风险。”

“德辅道中的写字楼共18层，总建筑面积平方米，目前空置1层（8层，1200平方米），其余17层租给2家科技公司（腾迅香江分公司、阿里香江分公司）及1家贸易公司（龙国进出口贸易香江公司），租金平均涨幅9.1%，腾迅香江分公司还提出想续租时扩大面积，计划从现在的3层（5-7层）增加到4层，咱们正在协商租金，初步定在每平方米每月64港元，比现有租金高8港元，涨幅14.3%。”

“毕打街的写字楼共15层，总建筑面积平方米，租户是2家保险公司（平安保险香江分公司、人寿保险香江分公司），全部租满，租金涨幅8.5%，与市场平均水平持平，两家公司都已签订续租协议，租期2年，没有空置风险。”

王莽点点头，又翻到第12页的“尖沙咀商铺数据”：“尖沙咀的商铺面向游客和本地消费者，租金涨幅应该更高吧？有没有新租户入驻？”

李伟笑着回应：“确实，尖沙咀商铺受游客回流影响，租金涨幅比写字楼还高，平均达10.2%。”

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