港综：我的卧底遍布香江 第508章 即将完工

天养义的声音不自觉提高，他连忙在清单上 “沪市静安门店” 后面打了个勾，旁边标注 “2006.4.9 签合同，收购价 1200 万港元，租金 10 万 / 月（年增 3%）”。“小张，你跟静安地产的人确认一下，合同要明确‘售后回租期间，门店产权归飞天集团所有，静安地产不得干涉门店运营’，另外，让他们提供门店的产权证明原件，确保没有抵押或查封记录。”

“放心吧组长，我已经让他们明天带产权证明原件过来，法务也会仔细审核的！”

小张说完便挂了电话，档案室里的气氛顿时轻松了些 ——3 家租赁门店，总算搞定了一家。

王莽拿起清单，目光落在 “鹏城福田门店” 上：“鹏城福田的业主是鹏发地产的刘总，上次我们去长三角考察昆山地块时，跟他吃过一次饭，我跟他打个电话，争取今天把这事定下来。” 他从口袋里拿出手机，拨通了刘总的号码，电话响了三声就被接通，刘总的声音带着南方口音的热情：“王总，稀客啊！怎么突然想起给我打电话？是不是长三角影视链的事有进展了？”

“刘总，长三角的事进展顺利，今天打电话是想跟你谈福田门店的事。”

王莽语气从容，开了免提让天养义和高晋也能听到，“我们飞天集团正在筹备 A 股上市，福田门店是租赁的，不符合上市资产要求，想跟你谈‘售后回租’—— 我们以 1500 万港元收购门店产权，然后以每月 15.75 万港元的租金回租，租期 5 年，租金不递增，另外，我们长三角影视链的鹏城宣传活动，可以放在你们鹏发地产的新项目里，TVB 的宣发团队会帮你们做免费报道，你觉得怎么样？”

电话那头沉默了几秒，刘总的声音带着犹豫：“王总，1500 万港元收购价没问题，但回租租金能不能再涨点？我们股东担心 5 年租期太长，租金不涨会吃亏。”

“刘总，我们飞天集团现在的现金流很充足，你看今早的香江指数，飞天资本股价 24.8 港元，市值 226 亿港元，35 亿港元银河娱乐 20% 股权的收购款已经准备到位，不会差这点租金。”

王莽笑着说，还抛出一个诱饵，“另外，我们飞天院线内地 12 家门店每年的广告投放费用有 5000 万港元，如果你同意这个方案，未来 3 年，鹏城门店的广告代理权可以优先给鹏发地产，你们能从中赚一笔代理费，这比涨租金划算多了。”

刘总显然被说动了，语气立马松动：“行！王总，我信你！就按你说的方案来，明天让你的人来鹏城签合同，产权证明我让法务今天就准备好！”

挂了电话，天养义在清单上 “鹏城福田门店” 后面也打了个勾：“现在就剩京市朝阳门店了，小林那边还没消息，估计有点麻烦 —— 那家门店的业主是个人，姓王，听说特别谨慎，之前小张跟他谈过一次，他担心售后回租后我们不按时付租金，还担心产权过户手续太复杂。”

“让小林多带点材料，比如我们飞天集团的 2005 年财务报表、港股飞天资本的市值数据、银河娱乐股权转让的资金证明，再跟他说，我们会派专门的法务协助办理产权过户，所有费用由我们承担，让他放心。”

王莽叮嘱道，然后拿起桌上的 “浅水湾昆山基地规划图”，指着图中的集装箱影棚区域，“陈工什么时候过来？昆山基地的土地使用权证和地质勘察报告要尽快放进资产清单，虽然还没开工，但这是 A 股募资的核心投向之一，必须让南华证券和内地证监会看到我们的实体资产规划。”

“陈工说上午十点半到，他去取昆山基地的土地使用权证原件了，顺便带了地质勘察报告和集装箱影棚的成本测算表。”

天养义回答，然后从公文包里拿出一份 “飞天集团现金流明细表”，放在王莽面前，“这是截至 2006 年 3 月 31 日的现金流数据，我们现在现金及现金等价物有 80 亿港元，其中港股飞天资本账户 65 亿港元，内地子公司账户 15 亿港元。35 亿港元银河娱乐股权转让款会从港股账户划付，不会影响 A 股上市的资金需求；昆山基地一期土地款 5400 万港元、税务补缴 333 万港元、门店收购款（1200 万 1500 万 1800 万 = 4500 万港元），总共才 1.0233 亿港元，对我们来说九牛一毛。”

上午十点半，陈工准时走进档案室。他穿着卡其色工装裤，手里提着一个黑色工具箱，里面装着昆山基地的土地使用权证原件、地质勘察报告，还有一台佳能 EOS 30D 相机 —— 相机里存着昆山地块的现场照片。“老大，昆山基地的土地使用权证原件来了，你看。” 他从工具箱里拿出一个红色封皮的证书，翻开后，里面的土地使用权人写着 “飞天集团（香江）有限公司”，土地用途是 “文化产业用地”，面积 1200 亩，有效期 50 年，发证机关是 “苏市国土资源局”，日期是 2006 年 3 月 15 日。

“地质勘察报告也做好了，昆山地块的土壤是黏土，承重能力强，适合建特效实验室 —— 地基只需要打 2 米深，比松江的沙质土省 1 米，每平米地基成本能从 300 港元降到 200 港元。”

陈工打开地质勘察报告，里面夹着几张土壤样本的照片，还有检测数据表格，“集装箱影棚的成本测算也出来了，每个 1000 平米的影棚，用海运集装箱改装，加上隔音、照明设备，总成本 80 万港元，比传统钢筋混凝土影棚（120 万港元）省 30%，8 个影棚总共能省 320 万港元。”

他把相机连接到旁边的 IBM 笔记本电脑（2006 年主流商务本，黑色机身，厚重但运行稳定），屏幕上立刻显示出昆山地块的全景照 —— 地块平整，远处能看到京沪高速的指示牌，旁边还有几台正在作业的推土机，“这是上周五拍的，地块已经开始清理地表，预计 5 月中旬就能正式开工。”

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