律师：这兽首偷的？这分明是捡的 第540章 霸道的小区物业！

第二天。

叶辰将车停在距离小区百米外的路边，看了眼手表——九点五十分，比约定时间提前了十分钟。

"就是那个穿黄色连衣裙的女士。"肖清雪指着小区门口一个不断张望的瘦小身影，"林娟，直播里的'豆豆妈'。"

叶辰点点头，从后座拿出执法记录仪别在衬衫领口。肖清雪则检查了一下包里的录音笔和平板电脑，两人默契地对视一眼，推门下车。

林娟小跑着迎上来，眼圈发红："叶律师，肖总，真没想到你们真的会来..."她怀里抱着个三岁左右的小女孩，孩子怯生生地抓着母亲的衣领。

"答应的事当然要做到。"叶辰微笑着逗了逗小女孩，转向小区大门，"情况比直播里说的更严重？"

林娟咬了咬嘴唇："我带你们看看吧。"

刚走到小区入口，一个穿着保安制服、身材魁梧的男人就拦住了他们："外来车辆不准进入！"他斜眼打量着叶辰，"访客要去物业办登记。"

林娟急忙解释："张队长，这两位是我的朋友..."

"朋友？"保安队长眯起眼睛，突然认出了叶辰，"你是昨天那个直播的律师！"他立刻按下对讲机，"王经理，那个叶律师到小区来了！"

叶辰不慌不忙地掏出律师证："根据《物业管理条例》，业主有权邀请专业人士进入小区提供咨询服务。您是要违法阻拦，还是请物业经理出来当面沟通？"

保安队长脸色变了变，不情愿地让开了路。肖清雪悄悄按下录音笔，跟在叶辰身后走进小区。

眼前的景象让两人都皱起了眉头——本就不宽的小区道路两侧停满了车，有的甚至压占了消防通道。几位业主正艰难地从车缝中穿行，有个老人差点被突然启动的车辆蹭到。

"自从不让进地库，地面就变成这样了。"林娟指着不远处一栋楼，"我家住12栋，现在每天抱着豆豆走七八分钟才能到家。下雨天更惨，上周我摔了一跤，差点伤到孩子..."

她的话被一阵刺耳的喇叭声打断。一辆黑色奔驰被堵在路中间，司机探出头大骂："会不会停车啊！挡着路了看不见吗？"

肖清雪快速拍下照片："地面车位明显不足，这种情况物业怎么解决？"

"根本不管！"林娟苦笑，"物业说地面先到先得，停不下的自己想办法。上个月有业主把车停小区外面路边，被贴了十几张罚单。"

叶辰蹲下身，平视着小女孩："豆豆，告诉叔叔，你喜不喜欢每天走这么远回家呀？"

小女孩摇摇头，奶声奶气地说："不喜欢...豆豆腿好酸，妈妈抱抱也累..."

肖清雪的眼眶微微发红。叶辰站起身，声音低沉："带我们去地库看看。"

地库入口处立着醒目的告示牌："未购买车位车辆禁止入内 违者锁车处理"。栏杆旁站着两个膀大腰圆的保安，正虎视眈眈地盯着来往车辆。

"站住！"见叶辰要往里走，保安立刻拦住，"非业主不能进地库！"

林娟急忙上前："我是12栋803的业主，这两位是我请来看车位的律师。"

"律师？"保安冷笑，"业主也不行！没买车位就别想进，这是规定！"

叶辰不慌不忙地掏出手机，调出《物权法》条文："根据法律规定，业主有权查看小区公共设施。地库通道是否占用了公共面积？如果是，你们无权禁止业主进入。"

保安一愣，显然没遇到过这么懂行的业主。正僵持间，一个西装革履的中年男人快步走来，脸上堆着假笑："叶律师大驾光临，有失远迎啊！我是物业经理王德才。"

叶辰没有握手的意思："王经理，贵物业禁止未购车位业主进入地库的规定，依据是什么？"

"这个嘛..."王德才搓着手，"地库产权归开发商所有，我们只是执行规定。要不您先去我办公室喝杯茶？"

"不必了。"叶辰看了眼地库入口，"我们想实地看看车位使用情况。"

王德才脸色变了变："这...不太方便..."

"有什么不方便的？"肖清雪突然开口，声音清冷，"是怕我们看到空置的车位，还是有什么见不得人的秘密？"

王德才额头渗出细汗："肖总说笑了...那，那就简单看看吧。"

地库里的景象令人震惊——近半车位空置，有些甚至积了薄灰。叶辰数了数，光是B区就有超过两百个空位。更可疑的是，许多空车位上挂着"已预留"的牌子。

"这些'预留车位'是给谁的？"叶辰指着牌子问道。

王德才支支吾吾："是...是开发商预留的..."

肖清雪眼尖地发现一个细节："预留牌上的编号和普通车位不一样。"她悄悄拍下照片，"看起来像是某种暗号。"

正说着，一阵引擎轰鸣声传来。一辆保时捷卡宴径直开到预留车位区，司机下车后看都没看他们一眼，径直走向电梯。

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