大山村姑传奇 第123章 周荣的智慧

2009年，作为省会城市春阳市的商品房价格从3000——5000元每平方米不等，具体受到了地段、房屋类型、楼龄等因素的影响，除此以外还受到经济的发展状况、政策调控、人口增长等重要因素的影响。

随着全球化的经济波动，春阳市的房价也有所变动，但相比较往年仍然保持稳定增长趋势！

这天在私人聚会时，周荣拿出一套方案递给李发英说道：“春阳作为Y省省会城市，根据近十年来二手房房价走势分析，未来十年价格还会上涨，甚至还会大涨。原因有三：第一、省会城市人口还会继续增长；春阳是Y省的政治、经济、文化中心，未来一定会有大批的淘金者涌如这座城市。”

“第二，经济发展持续增长；根据近十年来春阳市的GDP一直都呈现出增长趋势。从2008年春阳的GDP为1634亿元来看，和2007年同期相比上涨了4%，这是对春阳释放出一个经济发展的重要信号。”

“第三、城市的扩大化；随着春阳人口的增多和经济的发展，城市范围扩大化也势在必行，眼下的城市面积已经不能承载未来的发展……”

“根据以上三点情况分析后，前期我想先在春阳的二手房市场投入一个亿资金小试牛刀，一是证明一下我的判断，二是能够稳定之后的追加投资！今天我把这些情况分享给赵夫人的原因也是要征求一下您的意见，您看是否想和我一起来投资玩一把？”

李发英向来都比较欣赏周荣的智慧与战略眼光，她对周荣的这个投资方案也颇感兴趣，关键是自己手里有点闲钱，与其拿这闲钱去炒股还不如跟着周荣投资二手房。

李发英思考了一会儿对周荣说道：“你在房地产业界摸爬滚打了这么多年，我十分相信你的智慧和眼光，你是商人，我没你财大气粗，我就投你的十分之一跟着你玩一玩吧！我把我的资金统一划给你，由你全权管理运作吧……”

要说李发英这干儿子周荣也是够孝顺的，只要有好事都不会忘了干娘。但李发英平时对周荣也不错，已经完全把他当做自己人看待了！所以说在这世俗的人世间人与人之间都是相互的，没有人会对你无缘无故的好，也不会有人对你无缘无故的狠。

周荣收购二手房是经过运筹帷幄之后才信心十足地进行的，所以收购速度非常快。他从公司内部组织了三十个能说会道的年轻人，分为四组从春阳市的东西南北向市中心合围寻找房源，这三十人的收入待遇直接与回收到的房子挂钩，收到一套房子奖励一千元……

周荣的这一招已经提前远超了后来如雨后春笋般成立的房屋中介公司。

在高额利润的驱使下，这三十个能说会道的年轻人开始按照周荣的购房标准在春阳疯狂地寻找房源……

周荣的购房标准是：一、只要二环以内的房子；二、只要水洗石外墙面的房子；三、只要楼龄不超过十年的房子；四、一楼和顶楼的房子白送也不要；五、采光采阳不好的不要、六、卫生间正对房门的不要；七、电梯正对房门的不要。

只要满足了这七条，立马可以一次性全款办理过户。

只用了短短不到一个月的时间，周荣就成功完成了一亿一千万元投资，圆满拿下了位于春阳市二环以内大小不一的360套二手房！因为是全款购房，再经过那三十张三寸不烂之舌的有效引导，有一部分房子还被每平方米不到三千元的低价购入……

李发英自从参于了周荣的二手房投资后，每天没事儿就像观看股市行情一样观察着二手房市场的价格变化……

而周荣却还是一副运筹帷幄的样子。虽然是一亿一千万，但对于周荣来说这也就是点小钱而已。在他看来，除非发生了不可抗因素：如战争爆发、大地震、洪涝灾害等以外，这批二手房肯定是稳赚不赔的！

一周后，周荣再次和李发英碰面时说：“我们的这批二手房是个长线投资，每年的价格都会往上涨，我们的利润也会随着房价的上涨而逐年递增。也就是说我们短期内不会抛售这批房屋……”

周荣喝了口茶后继续说道：“房子本身的特点是用来住人的，长时间不入住的房子会显得陈旧，所以我决定把这批房子出租出去，我大概核算了一下，每年大概可以收回200万元租金。我已经从公司调派出三个人来专门负责这批二手房相关出租的管理工作……”

李发英听了周荣汇报后也为周荣的商人智慧所折服。房屋的出租不仅可以收回租金，自然维护了房屋，最重要的是丝毫不影响房屋的价格上涨……

李发英当即鼓掌同意了周荣的决定！

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