带记忆爱你 第69章 林辰的收益核算

初冬的上午，阳光透过辰星科技办公楼的落地窗，在林辰的办公桌上投下温暖的光斑。他刚处理完 “宜居生活” APP 全国扩张的规划文件，办公桌上的电话就响了 —— 是恒基地产的王总打来的，告知智慧社区项目首批预售的财务数据已核算完成，邀请他对接收益分配事宜。

挂了电话，林辰立刻让秘书通知财务总监张颖，带着相关资料来办公室。十分钟后，张颖抱着厚厚的财务报表，走进林辰的办公室，脸上带着难掩的笑意：“林总，恒基地产刚发来智慧社区项目的预售财务报告，数据比我们预期的还要好！”

林辰接过报表，翻开核心数据页，目光快速扫过 —— 首批预售 100 套房子，户型涵盖 90-140 平米，均价 150 万 / 套，总销售额达 1.5 亿；扣除土地成本、建筑成本、营销费用、税费等，项目净利润突破 4000 万。按照双方签订的合作协议，辰星科技以技术和土地入股，占项目 20% 的股份，对应可获得的净利润分红为 800 万。

“4000 万净利润，我们分 800 万？” 林辰手指在报表上轻轻敲击，语气里带着一丝欣慰。他想起半年前收购城郊 30 亩地时，很多人不理解，甚至担心资金打水漂；如今，仅通过土地入股和技术输出，就能获得 800 万收益，这远远超出了最初的预期。

“是的，恒基地产那边已经确认，这 800 万会在一周内打到我们公司账户。” 张颖点头，又拿出另一张报表，“对了林总，我们之前卖出 10 亩城郊地块，获得 1500 万收入，扣除当初 200 万的收购成本，净赚 1300 万。加上这次智慧社区项目的 800 万分红，城郊地块这一项目，总共为公司带来 2100 万收益。”

林辰正要点头，张颖突然想起什么，笑着补充道：“差点忘了，恒基地产还欠我们 50 万的智慧社区技术服务费。按照合作协议，技术服务费在项目预售完成后支付，这笔钱加上之前的 2100 万，总收益应该是 2150 万。”

“还有技术服务费？” 林辰愣了一下，随即笑着摇头，“看来我最近太忙了，连这笔账都忘了。不过不管是 2100 万还是 2150 万，都超出了我的预期。当初收购这块地，只是想做个短期投资，没想到能带来这么丰厚的回报。”

他站起身，走到落地窗前，看着远处的城市天际线，思绪渐渐清晰：“有了这笔收益，公司的现金流就更充足了。张总监，你把最新的现金流报表给我看一下，我们规划一下后续的资金用途。”

张颖立刻拿出公司整体现金流报表，递到林辰面前：“林总，您看 —— 截至目前，‘宜居生活’APP 月盈利稳定在 200 万，加上智慧城市硬件项目的月营收 500 万，再加上这次城郊地块带来的 2150 万收益，公司当前的现金流已经突破 5000 万，完全能支撑后续的扩张计划。”

林辰看着报表上的数字，眼里闪过一丝坚定：“好！现金流充足，我们就要加快扩张步伐。首先，‘宜居生活’APP 的全国扩张要提速，除了德州、聊城，还要尽快进入济南、青岛等省会城市和经济发达城市，争取年底前覆盖 10 个城市，用户总数突破 1000 万；其次，智慧社区模式要尽快复制，张总监你对接一下王总，看看能不能在青州再找一块合适的地块，继续合作开发智慧社区，同时也和其他城市的房地产开发商接触，推广我们的智慧社区技术方案。”

他顿了顿，补充道：“另外，研发投入也要加大。‘宜居生活’APP 要新增‘社区团购’‘上门养老’等功能，智慧社区系统要升级 AI 安防、智能能源管理模块，这些都需要资金支持。财务部门要做好资金规划，确保每个板块的投入都能产生效益。”

张颖认真地记录着林辰的要求，点头回应：“林总您放心，我会尽快制定详细的资金分配方案，确保资金用在刀刃上。另外，恒基地产的王总还提到，想跟我们签订长期合作协议，未来三年内，他们开发的所有住宅项目，都采用我们的智慧社区技术方案，技术服务费按项目销售额的 1% 收取。”

“这是个好机会！” 林辰眼前一亮，“你尽快和王总对接，把长期合作协议的细节敲定下来。有了恒基地产这个合作伙伴，我们的智慧社区业务就能快速打开市场，未来的收益会更可观。”

两人又围绕资金规划和业务拓展讨论了半个多小时，直到张颖拿着报表离开，林辰还在办公室里思考着后续的发展计划。他打开电脑，调出公司的年度目标报表，将 “年底营收突破 3 亿” 的目标用红笔圈了出来 —— 按照当前的发展速度，这个目标不仅能实现，甚至可能超额完成。

窗外的阳光越发明媚，林辰看着办公桌上的收益报表和现金流报表，心里充满了信心。从最初 5 人小团队、100 平米办公室，到如今现金流突破 5000 万、业务覆盖智慧城市、互联网、智慧地产三大领域，辰星科技的成长速度远超预期。而他知道，这只是开始 —— 随着 “宜居生活” APP 的全国扩张和智慧社区模式的复制，辰星科技的未来，还将迎来更大的爆发。

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